ЛЕКЦИИ

Определение

Съглашение, с което едната страна (отчуждител) се задължава да прехвърли право на собственост или друго право на другата страна (приобретател), а последният се задължава да издържа и гледа отчуждителя.

Този договор не е уреден. Ненаименуван договор. Той е:

-          двустранен.

-          възмезден.

-          консенсуален.

-          сукцесивен - престацията на приобретателя е продължителна.

-          неформален, с изключение на формата, която се изисква, когато договорът има за предмет недвижими имоти (нотариална).

-          алеаторен - престацията на приобретателя не е установена по обем, но това е така, ако се дължи издръжка за бъдещо време. Понякога договорът може да се сключи като се има предвид престирана вече издръжка и в този случай договорът ще е комутативен (по-малко приложение). Възможно е обаче договорът да бъде и двустранно алеаторен - това е така, в случаите, когато предмет на договора е наследство, т.е. не е ясен обемът на престациите на нито една от страните.

-          intuito personae - с оглед личността на прехвърлителя. С оглед на приобретателя - ТРВС 30/81 договорът по принцип не е свързан с личността на приобретателя, той може да се уговори да бъде такъв, макар че има известни ограничения относно кръга на лицата, които биха могли да заместят длъжника - този въпрос е спорен.

-          Задължението за издръжка и гледане поначало е неделимо.

Елементи на договора

1.       Съгласие

2.       Форма – в зависимост от престацията на отчуждителя

3.       Предмет - най-често това е право на собственост и то върху недвижими имоти, но няма никаква пречка договорът да има за предмет и движими вещи и други права.

4.       Договорът винаги е срочен, тъй като се прекратява със смъртта на отчуждителя.

Изисквания към страните по договора

Отчуждителят (прехвърлителят) и приобретателят трябва да бъдат само физически лица.

Отчуждителят трябва да бъде собственик на недвижимия имот, а за движими вещи се прилага чл.78 ЗС.

Прехвърлителят по правило трябва да е нетрудоспособен и да няма средства, от които да се издържа, т.е. той поначало трябва да има нужда от гледане и издържане.

Приобретателят трябва да е лице, което да може да осигурява издръжката.

Понякога този договор може да се сключи в полза на трето лице и тогава това трето лице трябва да е лице, което да има нужда от такава издръжка.

Съгласието:

1.       В договора може да е налице грешка или измама, но поначало грешката в продължителността на живота на прехвърлителя е ирелевантна и договорът не може да бъде унищожаван на това основание. Може да бъде унищожен поради измама обаче, ако приобретателят е заблудил прехвърлителя, че ще живее много дълго, въпреки че това е много трудно доказуемо.

2.       Ако и двете страни знаят, че прехвърлителят е тежко болен и ще умре, вероятно договорът ще бъде нищожен поради липса на основание - РВС.

Видове договори

1.       Смесен - комбинация от издръжка и гледане и продажба и дарение - когато престациите са неравностойни. Това обаче е възможно поначало доколкото става дума за издръжка за минало време, защото иначе, тъй като договорът е алеаторен и не се знае размера на престациите - такива уравнения не могат да се правят.

2.       Предварителни договори за издръжка и гледане - нямат вещно действие и пораждат такова едва след изтичането на определен срок. Възможни са две комбинации:

2.1. обикновен предварителен договор, който не създава никакво друго задължение за страните, освен да се сключи окончателен договор след известен период от време;

възможно е да се сключи договор, при който се отлага във времето само прехвърлянето на собствеността и това не е чист предварителен договор, а един договор за издръжка и гледане, без прехвърляне на собствеността, който може да бъде наречен така.