Колеги, възможно ли е според вас обявяването на вписане за недействително на следното основание:
170 ЗЗД: Учредяването на ипотека е недействително, ако било в ипотечния договор, било в молбата за учредяване на законна ипотека или в акта, въз основа на който се подава тя, съществува неизвестност на кредитора, на собственика или на длъжника, за тъждеството на имота и на обезпеченото вземане или за размера на сумата, за която се учредява ипотеката.
Става въпрос за подновяване на ипотека.
Молбата за подновяване се предхожда от друга молба до Службата по вписвания /от наша страна/, която е с дата по-ранна от датата на подновяването и в която се твърди, че задълженията са изплатени, т.е. не е ясен размерът на сумата, която се обезпечава с подновяването. Приложени са нотариална покана, с която ги каним да заличат ипотеката, преводно нареждане и др. документи..
Считаме, че задължението е изцяло изплатено, но незаконосъобразно са ни начислявани увеличения, за чийто размер има съдебно решение, че са начислени незаконосъобразно.
Освен това:
174 ЗЗД: Ипотеката обезпечава вземането независимо от промените, които са станали в него, но само до размера на сумата, за която е извършено вписването. Ако обаче е вписано, че вземането е лихвоносно, тя обезпечава и лихвите за двете години, които предшествуват годината на връчването призовка за доброволно изпълнение на собственика, за текущата година и за всички следващи, до деня на продажбата на имота. Освен това ипотеката обезпечава вземането на кредитора за разноските за учредяването и за подновяването й, съдебните разноски и разноските по изпълнението.
От приложеното преводно нареждане се вижда, че първоначалното задължение е изцяло изплатено. Не би трябвало увеличенията и лихвите, съпътстващи задължението да са основание за подновяване, още повече че са незаконосъобразно направени.
Може ли според Вас, извършеното вписване-подновяване да бъде обявено за недопустимо чрез установителен иск пред ОС? И ако да, искът срещу другата страна ли следва да бъде или срещу СВ?
Чл. 48 от НАРЕДБА № 2 ОТ 21 АПРИЛ 2005 Г. ЗА ВОДЕНЕТО И СЪХРАНЯВАНЕТО НА ИМОТНИЯ РЕГИСТЪР: Вписване се заличава при установяване по исков ред недопустимост или недействителност на вписването или несъществуване на вписано обстоятелство по искане на заинтересувано лице, прокурор или служебно от съдията по вписването.