Дарение на част от недвижим имот на деца след развод

[tra.la.la]

Здравейте!
Бих искала съвет относно следния казус:
При развод с бившия ми съпруг не разделихме недвижимото имущество, а то бе вписано в бракоразводното решение като съсобственост. В (преди това семейно,придобито по време на брака)жилището живея аз с двете ни малолетни деца(пак вписано в решението) и изплащам кредита по жилището(това вече не е вписано). По време на брака е изтекъл половината срок от ипотечния кредит, т.е. аз ще плащам другата половина сама.
Наскоро бившият ми съпруг изказа желание да прехвърли неговата част на децата ни като дарение(за мое успокоение, по неговите думи). Това ме притеснява обаче, най вече поради факта, че ще е много трудно, ако се наложи, да се продаде този имот до тяхното пълнолетие.
Първият ми въпрос е дали трета страна ще ги представлява пред нотариус(ако не успея да го разубедя)за дарението или със сигурност аз имам право на това (упражняването на родителските права е дадено на мен)?
Вторият ми въпрос е свързан с тежестите на имота(ипотека)-знам, че това трябва да бъде упоменато в дарението. Т.е. на теория те трябва да плащат вноски, но на практика ще ги плащам само аз.Мога ли на тази база да не се съглася с дарението или да го оспоря?
И трето(последно)-ако предотвратя това дарение, след изтичане срока на ипотеката , имам ли основателни претенции(в съдебно дело естествено) за по-голяма част от същия имот на база ипотечните вноски, които съм правила?
Благодаря предварително!

[Теофана Драгиева]

И двамата ли сте длъжници?
Започваме от най-важното. При дарението, ако се случи нещо със съпруга Ви, то се връща в масата на наследството. За него ще претендират, както деца от последващ брак,така и от последваща съпруга. Същият ефект, ако бившият Ви съпруг наистина желае да осигури децата си, то той трябва да извърши сделка по чл. 22 от ЗЗД с уговорка на  третите лица. Сега няма как да обяснявам подробно , но мисля, че в моя сайт съм писала по тозе въпрос. Така се избягват проблемите с дарението. Но може да срещнете обструкции. Разбира се, че трябва да се уредят и сметките, но на това не му е мястото във форума. Вслучая по чл. 22 ЗЗД няма да Ви трябва особен представител. Но тук са необходими и още факти.