Прекратяване на договор за наем

[rammsteing]

Здравейте,
пиша Ви със следния проблем:
През май 2009год. имам сключен договор за наем за магазин, в договора е написано че НАЕМАТЕЛЯ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ всички разходи по имота(вода, ток, телефон, газ, смет и др.) след издаване на фактура.
За улеснение аз прехвърлих партидата за ток на фирмата НАЕМАТЕЛ и съм ги плащала в срокове, водата също е плащана.
В издадените фактури за 2009г., 2010г., 2011г., 2012г. НАЕМОДАТЕЛЯ не ми е фактурирал(издавал фактура) такса смет.
До този момент отказва да ни издаде фактурите за платения наем за 01.2013г, 02.2013г. и 03.2013г., отказва да ни предаде и Анексите за намаляване на наема.
През месец февруари му се обадих че ще освободя обекта и да подпишем нужната документация с уговорката, че ще ползваме обекта до 31,03,2013г.
До този момент НАЕМОДАТЕЛЯ не ни е подписал предизвестието за прекратяване на договора и не е изготвил нужната документация под претекст че трябва да му заплатим такса смет за минали години заедно с начислените лихви.
Аз отказвам да заплатя тези суми при положение че те не са фактурирани и не е спазена точката по договора.
При така поставените обстоятелства договора не е прекратен, а ние сме предали ключовете и обекта още през месец април, но без да е изготвил НАЕМОДАТЕЛЯ приемо-предавателен протокол.
Как да постъпя при така създалата се ситуация?
Благодаря за отделеното време и внимание.