Продажба на съсобствено жилище от съпруг

[Кънева]

Уважаеми Господа ,имам следния въпрос . Жилище ,което е придобито след брака и е собственост на двамата съпрузи по нотариален акт по равни части , може ли да бъде продадено
без знанието на единия собственик , като се има предвид , че той не е живял в него 6 години без да е умведомил никого.Лицето не е сменяло адресната си регистрация и си плаща данък имот досега , без изключения.
Благодаря Ви предварително.

[DEKAH]

На теория не може. Има ограничение в Закона за собствеността - чл.33
Този член предвижда, че съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако тази декларация е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Той обаче трябва да плати дължимата сума в едномесечен срок от влизането на решението в сила. Иначе то се счита за обезсилено по право. Искът за изкупуване пък трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.

Има случаи, в които единия съсобственик продава целия апартамент. Такива случаи и са, когато нот. акт е на името на единия съпруг. Успяват да се сдобият с данъчна оценка само на негово име, чрез предеклариране на имота и подписват декларация по ЗННД, че нямат брак. Вярно е, че си носят нак. отговорност, но много хора рискуват или изобщо не им пука, защото аз осъден човек по чл.313 /за деклариране на неверни обстоятелства/ не съм видял да е осъден. Във вашия случай това не може да се случи, защото в нот. акт съпрузите фигурират като съсобственици в идеални части.

Това, че някои не е живял в апартамента 6 години не е от значение за правото му на собственост.

[Pumuckl]

Има случаи, в които единия съсобственик продава целия апартамент. Такива случаи и са, когато нот. акт е на името на единия съпруг. Успяват да се сдобият с данъчна оценка само на негово име, чрез предеклариране на имота и подписват декларация по ЗННД, че нямат брак. Вярно е, че си носят нак. отговорност, но много хора рискуват или изобщо не им пука, защото аз осъден човек по чл.313 /за деклариране на неверни обстоятелства/ не съм видял да е осъден. Във вашия случай това не може да се случи, защото в нот. акт съпрузите фигурират като съсобственици в идеални части.

най-накрая да науча и аз нещо интересно тука

[Yo]

А и според чл. 24, ал. 4 от Семейния кодекс разпореждането с обща недвижима вещ, извършено от единия съпруг, е оспоримо. Другият съпруг може да оспори по исков ред разпореждането в 6-месечен срок от узнаването, но не по-късно от три години от извършването му.