Интернет - кафене за юристи

Здравейте.
Имам следния проблем и ми се налага да потърся правен съвет.
Отдавам апартамент под наем. Към момента лицето има натрупани задължения от над 1000лв за сметки и от няколко месеца бива предупреждавана устно , че искаме да освободи жилището, но тя отказва! Вече в началото на този месец договорът и за наем изтече и тя вече живее абсолютно незаконно в апартамента и отново отказва да го напусне! Нагла и определено луда ! Имаме ключ за имота, достъпът не е проблем , но проблемът е правния въпрос как законово да я изгониме и какво да правиме с багажа и вътре? Не можеме и да я откриеме да и връчиме официално писмо за напускане!

Консултирали сме се неофициално (тоест с приетел) адвокат, според когото имаме пълното право да отидеме с 2ма свидетели, да влезнем , да направим опис на имуществото и да смениме бравата, след което свидетелите да се подпишат.
Ключарите пък отказват да отключат имота (което не е нужно тъй като имаме ключ) и да сменят бравата без съдия изпълнител и/или присъствието на полицай при операцията. А партона не можем да го сменим без тях , тъй като върви заедно с цялото резе вътре и вратата трябва да се разглоби едва ли не.
Съдействие от полицията ни казаха общо взето , че не може да се очаква, защото те " не се занимавали с такива работи" , а познати полицаи пък нямам никакви , че да питам.

Та въпросът ми е каква е процедурата законно да премахна въпросното лице от имота ми и какво да правя с вещите й (да ги изхвърля навън или да ги задържа в имота под ключ)

Благодаря за всяко отзовало се мнение.