Интернет - кафене за юристи

Здравейте!
Казусът е следният:
Парцел Х - 1000кв.м.
Парцел У - 1000кв.м. непосредствено граничещ с парцел Х.
Парцел Х е в процедура на разделяне на нови 2 парцела по 500кв.м., от които аз искам да закупя единия.
Парцел Х има натурален акт от 1970г, в който е записано, че лицето Иван Иванов притежава 1/2 идеални части от Х+У.
Парцел У е бил записан също като 1/2 идеални части от Х+У на друго лице през 1970г, но в последствие е препродаден няколко пъти и вече за него лицето Петър Петров е едноличен собственик с нотариален акт от 2011г.
Собственикът на парцел Х - Иван Иванов има къща, построена на парцел Х от 30г. Иван Иванов е починал преди 5г и има трима живи наследници (съпруга и двама сина), които живеят в къщата на парцел Х около 30г. 
1. Може ли ли продавачът на парцел Х да получи нов нотариален акт, в който да е посочен като едноличен собственик (а не като притежател на 1/2 ид.ч. от Х+У) и какви са вариантите за това? Необходимо условие ли е това за покупката от мен на 1/2 от парцел Х?
2. Има ли основание общината да откаже разделянето на парцел Х на два нови парцела на база на съществуващия нотариален акт?
Забележка: На текущата скица парцел Х е посочен като собственост на лицето Иван Иванов, според нотариалния акт от 1970г, собственик на 1000кв.м. ид.ч.

Въпросите Ви могат да се решат в зависимост от фактите и документите. Те трябва да се гледат обстойно - нотариални актове, удостоверения за наследници, придобивна давност, скици, планове. Важни са основанията. Един нотариален акт може да бъде нищожен - зависи от основанията за претендираните права. Тук във форума не могат да се решават практическите въпроси, а и не могат да се решават без адвокат, особено когато се касае за недвижимо имущество.

Благодаря Ви за отговора!
Единият юрист посочи като единствен вариант издаване на нов нотариален акт по давност за парцел Х, с трима свидетели,  които да удостоверят пред нотариус,  че наследниците на И. Иванов са живяли и ползвали парцел Х поне през последните десет години. После новоиздания нотариален акт се завежда в областна управа,  община,  данъчна служба.
Другият юрист предложи освен горепосочения вариант и вариант,  в който трябвало да се приложи копие от нотариалия акт за парцел У от 2011г. и скица на парцел Х,  в която е посочено,  че Иван Иванов притежава 1000кв.м. ид. ч. от парцел Х, без да е необходимо издаване на нов нотариален акт за парцел Х,  за изповядване на сделка..