Интернет - кафене за юристи

Начало => Правни въпроси онлайн => Темата е започната от: Иван Божилов в Юли 06, 2010, 08:16:46



Титла: Договор за наем за антена на мобилен оператор
Публикувано от: Иван Божилов в Юли 06, 2010, 08:16:46
От близо 10 години имаме антена на мобилния оператор Глобул.Блока ни е от 8 входа първите 2 са 8 етажни и леко отделени от останалите.Въпросната антена е на покрива на вход 1 в който живея и имаме сключен договор за наем с оператора.След толкова години съседния вход предявява претенции за наема от антената,защото сме били едно цяло.И заплашват да ни съдят ако не им даваме пари от въпросният наем.Имат ли основание да искат пари от нас при положение,че техниката на оператора е върху нашия вход,използват таванското(капандура) помещение и техни тръби с кабели минават през целия вход от 1 до 8 етаж?Могат ли да имат претенции към нас или трябва да се насочат към оператора?

Благодаря предварително за отговора!!!


Титла: Re: Договор за наем за антена на мобилен оператор
Публикувано от: Rose в Юли 07, 2010, 09:22:36
Могат. Зависи дали сте се отделили като отделна етажнасобственост. Ставаше с протокол и дали има фуги между входовете.


Титла: Re: Договор за наем за антена на мобилен оператор
Публикувано от: Иван Божилов в Юли 08, 2010, 07:24:38
Няма фуга,но какво означава отделна етажна собственост при положение,че сме отделни входове с отделни домови книги и т.н.


Титла: Re: Договор за наем за антена на мобилен оператор
Публикувано от: 1000 в Юли 08, 2010, 10:50:11
Няма фуга,но какво означава отделна етажна собственост при положение,че сме отделни входове с отделни домови книги и т.н.

Отделни входове, отделни домови книги, но общ покрив.

Антената не се намира във входа, а на покрива, който е обща част.

Ще ви кажа какво е станало: преди 10 години, при действието на стария ПУРНЕС едни момчета и момичета, упълномощени от мобилния оператор са почукали на някои от вратите във вашия блок. Предложили са някаква наемна цена за част от покривното пространство. На някои врати са им отворили, други са ги отпратили.

В крайна сметка, за да се сложи тази антена са нужни много подписи. Събирането на подписи не е лесна работа и затова онези момчета и момичета са отишли при по-разбрания и готин домоуправител и са му казали така:

Вижте сега, по-бързо и лесно ще стане ако сключим договор само с единия вход. Това е така, защото ако договора е с единия вход, ще трябва да събираме по-малко подписи и по-малко нотариални заверки на подписи от живущите на последните етажи. Разбирате ли? На последния етаж на вх. А има трима собственика. На нас ни трябват нотариално заверено съгласие от тях. Вход Б, В и Г, означават още 9 подписа допълнително. Допълнително ходене, допълнителна работа за подизпълнителите. А има и друго: 420 лв. наем се делят на 24 много по-добре отколкото на 96. Затова трябва вие да се организирате по-бързо и по-добре, щото ако не се организирате, отиваме във вход Б и се разбираме с тях. И така вие хем ще имате антена на покрива, хем няма да взимате нищо.

Така е станало и вашия вход е излезнал пръв и е сключил договора. За целта е бил съставен протокол и на базата на тази норма от ПУРНЕС вашият вход се е отделил в отделна етажна собственост:

Цитат
Чл. 9а. (Нов - Изв., бр. 14 от 1957 г.) (1) Етажи или части от етажи в отделен блок с отделен вход и с други отделни общи части могат да образуват отделна етажна собственост, макар да са съединени чрез общи стени или да имат общ двор с други етажи или части от етажи или с други етажни собствености.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) Отделната етажна собственост в тия случаи се създава по решение на общото събрание на собствениците и другите обитатели на самостоятелно правно основание (ако има такива), живущи в отделния блок.

(3) Решение може да се вземе, ако в събранието участвуват най-малко 3/4 от собствениците и наемателите. Решението се взема с обикновено мнозинство.

Тази норма обаче вече е отменена и я няма в новия Закон за управление на етажната собственост. Това дава основание на вашите съседи да имат претенции.

А освен това във вашия случай, щом няма фуги между входовете - значи няма "отделен блок", т.е. Вашият протокол е съставен неправомерно и пълномощниците на мобилните оператори са си претупали работата.

Знаете ли какво означава това? Че вашите съседи могат да ви съдят за тяхната част от всички суми, които сте взимали през последните хикс години.
 Така че не мисля, че е особено добра идея да се заяждате с тях, тъй като може да отидат при някой бесен адвокат /като мен/, който да ви стъжни живота на целия вход.

Седнете и се разберете като хора, а не бъдете алчни.

"Отделни входове, отделни домови книги" не важи в съда


Титла: Re: Договор за наем за антена на мобилен оператор
Публикувано от: Иван Божилов в Юли 08, 2010, 12:48:00
То по тази логика ние като ремонтирахме покрива може да искаме пари от тях и те от нас.Значи този закон пак е измислен с задника на някой.И те имат претенции за всичките 10 години.А не трябва ли да е само за годините след датата ,от която е променен закона?И от кога е променен този текст от закона?


Титла: Re: Договор за наем за антена на мобилен оператор
Публикувано от: 1000 в Юли 08, 2010, 01:30:18
Ами виждам, че си имате ваша логика.

Имайте си я, чувайте си я.

Това, че законът не ви угажда не значи, че е писан сЪС задника на някой.

И не, не трябва да е само за годините след промяната, тъй като вашият протокол е незаконен дори по стария закон - защото нямате фуги. Това Ви беше обяснено по-горе. А щом е незаконен, не може да се ползвате от него.


Титла: Re: Договор за наем за антена на мобилен оператор
Публикувано от: Иван Божилов в Август 13, 2010, 07:50:30
Ако си адвокат може да си скъсаш дипломата.Защото се посъветвахме с АДВОКАТ и каза,че нямат никакво основание.Плюс това има закон,който предстои да бъде вкаран за гласуване и този ми ти закон ще гласи,че при изграждане на такова съоръжение ще трябва да се питат за съгласие и съседните входове.

Бързи отговори давате,но гледайте да са коректни!!!!


Титла: Re: Договор за наем за антена на мобилен оператор
Публикувано от: Rose в Септември 28, 2011, 05:05:37
Ако си адвокат може да си скъсаш дипломата.Защото се посъветвахме с АДВОКАТ и каза,че нямат никакво основание.Плюс това има закон,който предстои да бъде вкаран за гласуване и този ми ти закон ще гласи,че при изграждане на такова съоръжение ще трябва да се питат за съгласие и съседните входове.

Бързи отговори давате,но гледайте да са коректни!!!!
Малко стара тема, но...
То двама адвокати с едно мнение няма. Затова и хората се съдят. Има доста решения, които казват, че  мобилните оператори не спазват процедурата правилно. Адвокатът, който Ви е съветвал, доста напосоки е стрелял, той естествено би си защитавал тезата в съда, но това не означава че е прав. Да не говорим, че изказване като "Нямат никакво основание" не ми звучи като да е дадено от адвокат. Голяма част от документацията вие я нямате, тя се намира в мобилния оператор - една грешчица да има и губите.

Да смятате, че всичко е само черно и бяло, е проява на глупост.

Аз съм човек, който е работил именно това и то и за двата мобилни оператора - знам, че договорите се сключват само и само да се спазят срокове и т.н.  ;)