Интернет - кафене за юристи

Начало => Правни въпроси онлайн => Темата е започната от: dangeo в Февруари 12, 2010, 11:49:12



Титла: Прекратяване на договор за наем
Публикувано от: dangeo в Февруари 12, 2010, 11:49:12
Моля ви помогнете ми с евентуална информация. Имам договор за наем в един МОЛ извън София. Молът не работи добре и половината е празен още от началото. По договор ми остават още 10 месеца,нямам право да го прекратя до края на втората година. Мога ли да се позова на чл.306 от ТЗ за непреодолимата сила.В този аспект финансовата криза приема ли се от ВКС за непреодолима сила???Моля ви ако имате някаква идея споделете я с мен!!!


Титла: Re: Прекратяване на договор за наем
Публикувано от: admin в Февруари 12, 2010, 12:55:39
http://www.lawsbg.com/forum/index.php?topic=2218.msg4258#msg4258


Титла: Re: Прекратяване на договор за наем
Публикувано от: DEKAH в Февруари 12, 2010, 02:59:19
Когато сте подписвали е било НАЛОЖИТЕЛНО да се консултирате с адвокат. Сега са ви заробили с плащането на огромни суми.

За всеки случай ви съветвам да се консултирате с адвокат, който може да види договора. Може да имате някакъв шанс за разваляне с миминални последици за вас. Трябва да сте наясно, че тези договри се изработват от изключително кадърни юристи, но за съжаление им плаща другата страна.


Титла: Re: Прекратяване на договор за наем
Публикувано от: Pumuckl в Февруари 12, 2010, 04:29:05
Моля ви помогнете ми с евентуална информация. Имам договор за наем в един МОЛ извън София. Молът не работи добре и половината е празен още от началото. По договор ми остават още 10 месеца,нямам право да го прекратя до края на втората година. Мога ли да се позова на чл.306 от ТЗ за непреодолимата сила.В този аспект финансовата криза приема ли се от ВКС за непреодолима сила???Моля ви ако имате някаква идея споделете я с мен!!!

Все пак, за да има и лъч оптимизъм, ще Ви кажа, че договорът ви не е толкова заробващ, колкото на Вашите колеги от по-големи градове. Включват разни гаранции, индекси и пр. екзотики, които Вие едва ли сте разбрали при прочит. Естествено това важи ако не сте се объркали, тъй като на мен не ми се вярва да можете толкова лесно да прекратите договора /след втората година/.  Но зависи в кой град сте. Обикновено договорите за МОЛ-овете имат десетгодишен срок, а в случай, че наемателят иска да напусне помещението преждевременно, най-добрият вариант, който съм виждал е със заплащане на разликата между договорения наем и наемът, който наемодателят ще сключи със следващия ентусиаст. Разбирай, че ако не сключи - продължаваш да плащаш.

Според мен единствените печеливши от строежа на моловете са изпълнителите и подизпълнителите, в дългосрочен план - инвеститорът и не напоследно място потребителите, тъй като конкуренцията оказва влияние на цените.

Със сигурност не са много от търговците.