Титла: Право на строеж. Мой ли е имотът? Публикувано от: Строеж в Март 27, 2009, 02:21:27 Здравейте,
Моля за помощ, поне някаква юридическа насока. Купих си апартамент "на зелено", както се казва. учредиха ми право на строеж с предварителен договор. Сега ми казват адвокатите, че нямам право на имота. Той е завършен до груб строеж. Истина ли е, че имотът не е мой? Все пак имам договор и той си е подписан от управителя и има печат на фирмата. :o Фирмата е ЕООД и управителя се самоуби преди няколко месеца. Сега какво мога да направя за да стане апартамента мой, защото адвоката казва, че има ипотека на тоя имот и в момента положението ми хич не е розово. Строителят има други дългове. Мога ли да направя така, че апартаментът да е мой? ??? Титла: Re: Право на строеж. Мой ли е имотът? Публикувано от: paladin в Март 27, 2009, 05:51:40 1. "учредиха ми право на строеж с предварителен договор" Предварителният договор (виж чл.19 от Закона за задълженията и договорите или съкратено ЗЗД) няма вещно-прехвърлителен ефект. С него страните се задължават да сключат окончателен договор, но не се прехвърля вещни права, каквото е правото на строеж. Нещо повече, ако правото да се поиска сключване на окончателен договор не се упражни в продължение на 5 години, то се погасява по давност. Съгласно чл.18 "Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт." 2. Правото на строеж може да се прехвърля до завършването на сграда в груб стоеж - чл.181 от Закона за устройство на територията . Това дали е в груб стоеж се констатира от общинската администрация. Ако има такъв документ, правото на строеж не може да е обект на прехвърлителна сделка в случая. 3. Мога ли да направя така, че апартаментът да е мой? Можете, но не на така описаните основания. Добре е, че сте наел адвокат. Той може да ви помогне поне да си вземете парите, които сте дал. Няма значение, че управителят се е самоубил. Вие, предполагам, сте сключил договор с дружеството. Имотните измами са ужасно разпостранени в страната ни. В подобни "далавери" най-често се използва правната неосведоменост на гражданите, срещу която Интернет страници като тази се борят, но това не е достатъчно. Най-разумно е в бъдеще да ползвате адвокат още при сключване на подобни договори, за да не стига до усложнения така, както е по-добре да се иде на лекар на време, когато може да оправите с едно хапче за три дена и преди нещата да станали толкова сериозни, че да трябва да влезете в болница за месец. Не е случайно, че право се учи 5 години в университета (както и лекарите), че има стаж за правоспособност, който е шест месеца и завършва с изпит, както и че има изпити за адвокат, нотариус и магистрат. Желая ви благоприятен изход от цялата ситуация! |