Интернет - кафене за юристи

Здравейте,
Живея в 16 етажен блок като живущия на 1 етаж гори печка с дърва, но при ниско атмосферно налягане коминът не смуче както трябва и се получава обгазяване, което както се сещате създава неудобство за останалите живущи!
По закон комините са общи части и всеки има право на достъп до тях!
Също по ЗУЕТ чл.6 (1) собствениците са длъжни да използват общите части на сградата по реда определен в правилника за вътрешния ред който от своя страна може да бъде допълван на ОС.
Възможно ли е на ОС да се ограничи използването на комина, ако той не е почистен и разходите по почистването му да се поемат от този, който използва общата част или тези разходи трябва да се поемат от всички?
Има ли някаква възможност чрез приети на ОС решения в правилника за вътрешния ред да се приложи чл.55(2) от ЗУЕТ "Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост,който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство по-голямо от обичайното, за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500лв.,когато е юридическо лице."

Разходите по поддръжката на общите части в ЕС се поемат от всички обитатели съразмерно техния процент на общи части, които притежават! Може да се вземе решение на общото събрание да не се ползва тази обща част /в случая комина/ до съответното му почистване или ремонт ако се нуждае, но то ще важи за всички.
Има възможност да се приложи чл.55 ал.2 от ЗУЕС в определени случаи