Интернет - кафене за юристи

Моля ,да ми отговорите какъв е реда за разваляне на предварителен договор за покупка на недвижим имот и как става връщане на авансовото плащане,при условие ,че се задържа част от него.Само по съдебен ред ли ?
Благодаря предварително

Здравейте,

Казусът Ви е много актуален напоследък, но за съжаление всеки един е специфичен. Принципно развалянето на договора от купувача към настоящия момент е изгодно, защото в повечето случаи дори да задържи капарото продавача, след като върне остатъка, купувачът може да закупи същия имот дори по-евтино или просто да закупи по-голям за същата сума. Световната финансова криза действа в тази насока.
Към момента малко или по-точно казано никой не връща пари. Има страхотен глад за финансови средства в строителния бизнес и е въпрос на живот и смърт за тях да не плащат. Естествено, има и начини да бъдат накарани да платят, но процедурата е сложна: обезпечение на бъдещ иск.

За целта обаче трябва да има някакво основание: несъответствие между записаното в договора и изпълненото. Нужни са и 2 бр. нотариални покани с два бр. констативни протоколи от нотариуси. След като се впише възбраната вече продавачът става сговорчив и евентуално може да се стигне до разплащане. Самото разваляне на договора не означава, че ще си получите парите.