Нов закон за етажната собственост

Четв., 30 Април 2009 12:21

От 1.05.2009 г. влиза в сила новият Закон за управление на етажната собственост, който замества досега действащия Правилник. В резултат на Закона, с приемането на бъдеща наредба уреждаща тези отношения, Общинската и районната администрация ще създадат и ще поддържат безплатен публичен регистър на сградите или отделните входове в режим на етажна собственост, които се намират на територията й.

Правото на глас на всеки съсобственик в общото събрание на етажната собственост ще бъде изчислявано на база неговия дял в общите части на сградата, изчислен в проценти. Това означава, че собствениците с големи апартаменти ще имат “по-тежък” глас от собствениците на гарсониери и едностайни апартаменти. Те обаче ще имат и по-голям дял в разходите по поддръжката на общите части – за ремонти, преустройства и др.

Решенията на Общото събрание ще се взимат с обикновено мнозинство – над 50% от представените идеални части от общите части на етажната собственост, т.е. от присъстващите. Решенията за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж ще се приемат с абсолютно мнозинство, а 75% биха могли да извадят собственик от апартамента му.

За провеждането на общите събрания следва да се води протокол, в който да се вписват някои данни: датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.

Управителният съвет (управителят) ще действа две години и ще се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Има и възможност да бъде избран управителен съвет, както и надзорен съвет или надзорник. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет ще се предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване. Председателят на управителния съвет или управителят ще е длъжен да съхранява безсрочно техническия паспорт на сградата. Всеки собственик ще може да иска от Районния съд отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.

Новият закон въвежда отново и домовата книга, тук наречена “книга на собствениците”. В 15-дневен срок от придобиването на имот в границите на етажната собственост, всеки собственик, както и членовете на неговото домакинство ще бъдат вписвани в книгата на собствениците. Именно в тази книга ще бъдат вписвани и притежаваните или взети за отглеждане животни от етажните собственици.

Законът бе многкратно критикуван, но той все пак по-подробно и обстоятелствено от ПУРНЕС урежда отношенията в етажната собственост, а както гласи народната мъдрост “По-добре лош закон, отколкото никакъв”.

102 коментара

Правна помощ направи този коментар

30 Април 2009

И какво сега? на всяко общо събрание да ходя с лап топа да правя протокол кой какво казва ли?
Деян Йотов направи този коментар

13 Май 2009

е не е задължително може и листче и химикалка! Или както попринцип се прави при ТД всички знаем за какво става въпрос передварително затова само един фиктивен протокол от сорта: "Бе предложено...... ЗА - 100% ..... Приема се" ))) Големи глупости ще каже човек че ООД или АД ще управляваме!
собственик направи този коментар

15 Май 2009

Проведено е овщо събрание на входа-присъствали 5 човека при неспазване процедурата на оповестяване на останалите съсобственици на общата етажна собственост. ВЗИМА СЕ РЕШЕНИЕ за поставянето на антени на мобилен оператор върху покрива на жилищния блок срещу наем.Не съм присъствал на събранието ,защото не съм бил уведомен за провеждането му -ПРОЧЕТОХ НОВИЯТ ЗАКОН ЗА ЕТАЖНАТА СОБСВЕНОСТ ,УСТАНОВИХ ,ЧЕ НЕ Е СПАЗЕНА ПРОЦЕДУРАТА ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА СЪБРАНИЕТО ,УПРАВАТА НА БЛОКА ОТКАЗВА ДА МИ ПРЕДОСТАВИ ПРЕПИС ОТ ПРОТОКОЛА ОТ РЕШЕНИЯТА НА ТОВА НЕЛЕГИТИМНО СЪБРАНИЕ ,аз като собственик мога ли да оспоря предтоящото поставяне на антени на мобилен оператор върху покрива ,защого не евзето моето изрично съгласие -според новият закон от 01052009г решенията на общото събрание за "учредяване правото на ползване"на общи части трябва да е взето с"ЕДИНОДУШИЕ" -Т.Е. ПЪЛНО 100% МНОЗИНСТВО НА ВСИЧКИ СЪСОБСТВЕНИЦИ на общата етажна собственост -това не е решение за извършване на ремонт на общи части ,а за отдаване под наем на покрива за който съм плащал за скорошно ремонтиране.МОЛЯ ЗА СТАНОВИЩЕТО ВИ !
Деян Йотов направи този коментар

15 Май 2009

Ами ако уреждате отношенията си по новият закон за Управление на етажната собственост самият факт че не сте поканен на общо събрание по какъвто ида е начин и няма доказателства за евентуалната Ви покана - да това е основание да поискате от съда обявяването на решението взето на общо събрание като незаконосъобразно: Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание. (2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаване на съобщението по чл. 16, ал. 7. (3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго[i][/i]
квартирант направи този коментар

25 Май 2009

Имам проблем. Един съсед е окупирал двора с дърва за огрев и там се въдят бълхи! Предвид "благия нрав" питам към коя институция да се обърна? Повечето съседи са пенсионери и не може да се разчита на тях за съдействие...
кан направи този коментар

26 Май 2009

Kъм адвокатската институция с вълчия нрав, няма как...
обитателка направи този коментар

26 Май 2009

Общото събрание на новодомци, свикано от фирмата охранител на строителя, реши разпределението на входната такса да става според %идеални части, а не както е по новия ЗУЕС - според %общи части или според броя обитатели. Така собствениците с по-големи апартаменти ще плащат по-малко за сметка на тези с по-малки. Разпределението според броя обитатели въобще го отхвърлиха, като аргумент им беше, че нямало как да се установи. И това при положение, че ЕС има назначени портиери, които не изпълняват охранителна дейност, а само представителна с цел реклама на фирмата, чийто управител е собственик на 10 апартамента в ЕС. Болшинството собственици гласуваха това положение да остане. Може ли да се оспори от малцинството недоволни? Или те са принудени да се съобразяват с кворума?
Мариана Рачева направи този коментар

27 Май 2009

Здравейте, моя съсед по етаж прегражда стълбищната площадка с итонг за да си разширява апартамента. Може ли някой да ми каже има ли право на това и ако не, какво трябва да направя? Не е провеждал общо събрание. Благодаря предварително! mea_kd@abv.bg
коко направи този коментар

28 Май 2009

Задавайте въпросите във форума, тук никой няма да ви отговори
мими направи този коментар

26 Юни 2009

подайте писмена жалба до прокуратурата за самоуправство и извършване на незаконно преустройство-незаконен строеж в идеална съсобственост-цитирайте точните имена, егн, адрес на жалбоподателя и ответника-вземете данните от службата по вписванията по местонахождение на имота на съседа ви, който върши самоуправство, тъй като сигурно нямате домова книга и не знаете точните му имена и егн ,които трябва да цитирате в жалбата си-имотния регистър е публичен ,можете да направите копие на нотариалният акт за собственост там са описани всички тези данни ,които ви трябват
Маги направи този коментар

9 Юли 2009

Преди два дни правихме общо събрание с няколко точки,но едната бе по повод на закона.Понеже нямаме домоуправител,вътрешен ред ит.н,използвах случая да запозная няколкото присъстващи с новата ситуация,като наблегнах на думата"закон"и че има срокове ,глоби и т.нКакто обикновено най-гласовитите и най недаващите да се събират пари за каквото и било в обща полза,ми се изсмяха ,че това са глупости и ,че няма как това да се случи.Разбира се аз също нямам желание да си усложнявам живота с излишни изисквания,но и не бих искала да плащам за чужда глупост.Въобще има ли някаква вероятност за това да се правят проверки дали в етажната собственост нещата са според изискванията?
Didi направи този коментар

10 Юли 2009

а според вас правилно ли е, когато в страничните стаички, които за метлите на чистачката, а ние никога не сме имали чистачка и от самото съществуване на блока във входа по едно семейство от етаж си е сложило във въпросните стаички вещи - та за тая стаичка правилно ли е да се плаща наем от ползващите ги на останалите след като не се използват за офиси или нещо друго, с което се печели, а и те са около 1-1,5 кв. м. - какво казва ЗУЕС по въпроса; и още нещо - за тези, които не живеят от мноого години в жилището си за всички ремонти ли плащат солидарно или само за неотложните?
Simeon Vatrachki направи този коментар

20 Юли 2009

Ами, тези които не се ползуват от услугите на това сладко законче, как да се оправят? В смисъл старите нормативни документи важат ли си? Защото, доколкото разбирам, от този закон могат да се възползват само хората, които от сега нататък ще обитават новопостроени сгради - или не съм прав?
sobstvenik направи този коментар

21 Юли 2009

Живея и съм собственик на апартамент на 1 етаж от около 20 години и от няколко месеца ми искат да плащам за асаньор, който аз по никакав начин не ползвам. Смятам , че няма основание за това да ми искат месечна вноска.Такава такса не са ми искали досега. Имат ли право да ми искат пари за това?
vanq kostadinova направи този коментар

23 Юли 2009

Ima li na4in pri otkaz ot moq strana da pla6tam za 4ista4ka da me osudqt za tova?
Hi_tide направи този коментар

28 Юли 2009

Има начин да ви изгонят от блока, което е по-лошо.
Ваня Костадинова направи този коментар

28 Юли 2009

Но при положение,че не сьм се подписала,че сьм сагласна с това,не се ли променят малко работите?
Димитров направи този коментар

5 Август 2009

Koстадинова мога да Ви кажа от личен опит че ако откажите да плащате за чистачка и входни, немогат нищо да Ви направят. Аз не съм нито домуправител нито касиер, но организирах всички да сменят вертикалните тръби и накрая какво се плоучи имах да до събирам суми от съседите защото в процеса на работа възникнаха други неща но да не изпадам във подронбости. Та от три години не сам плащал входни заради това че те ми дълажат пари. И да Ви кажа че проблем нямам. Затова Ви съветвам никакво внимание и това е. А що се отнася за новия закон за етажната собственост ми е интересно как ще ме изгонят като: 1-во. Те немогат да се съберат и да вземат елементарни решения. 2-ро Всеки не му се занимава камоли да се съберат.
Вера направи този коментар

10 Август 2009

Какво може да бъде решението на следния казус: Намирам се на първия етаж, под спалнята ми се намира общото мазе, където съседите доста често се събират, веселят се до късно, играят карти. Аз нямам ключ от там. Не одобрявам стоенето до 2 или 3 часа през нощта, викането и смеха на висок глас. Нямам нищо против, но всичко да става с малко повече съобразяване. Въпроса ми е следния: какво мога да направя в случая?
Димитраки направи този коментар

14 Август 2009

В чл. 2 се казва, че живущите в комплекс от затворен тип трябва да сключат договори с инвеститора и да плащат докато са живи месечни такси. Как щесе определя размера на таксата, законът нищо не казва по този въпрос? ако не съм съгласен с инвеститора, какво правим тогава?
костадинова направи този коментар

21 Август 2009

И пак имам питане-редно ли е на пенсионерите в блока да се сьбират по-малки суми?Регламент има ли изобщо за сумите,които трябва да даваме?
elmutante направи този коментар

22 Август 2009

Моля да ми обясните,дали може управителя да НЕ бъде собсвеник в сградата?Или трябва да се прави СДРУЖЕНИЕ на собствениците,което според мен е една излишна процедура в малък вход като нашия!Просто не видях такъв текст в Закона,може би има някакво допълнение...Благодаря предварително!
stoyan направи този коментар

24 Август 2009

Е по-голяма глупост от това няма.. Примерно на мен, ако не ми харества някой,да кажем наемател и навия по-старите живущи в блока да го изгоним?Просто тъпотия до шия-самото събрание е доста субективен фактор-т.е глупост от ента степен... Аз ако си слушам музика в определено време(17-22 без купони) и на някой не му харесва и може да събере съседите и да ме изгонят?!? WTF!WTF!WTF! Да живее хипер дивия фашизъм...После сме живеели в свободна и правова държава-ахахахахаха...
Tanq направи този коментар

4 Септ. 2009

Искам да попитам ,имаме проблем с домоуправителя си!!! Таванските стаи на блока се отдават под наем за фитнес зала, мазите също са под наем, но за какво и на кога не знам, партера е даден за лекар, зъболекар и дспетчери на таксита, и въпреки тези доходи събираме по 4ЛЕВА НА ЧОВЕК ВСЕКИ МЕСЕЦ-ПО 12 ЛВ!!!! Това нормално ли е, мога ли да предизвикам проверка или нещо подобно, къде отиват тези пари??? Отказахме да плащаме, а наглеца заплашва да изселва собственици, които стачкуват!!!! Моля дайте съвет!!!
нова направи този коментар

11 Септ. 2009

всеке собственик има право да изисква информация къде отиват тези наеми.Имате прово да искате отчет от управителя за периода от избирането му като такъв.
Георгиева направи този коментар

11 Септ. 2009

Предстои ремонт на покрива на нашият вход.Във входа са 10 тристайни и пет гарсониери.Как се изчислява сумата,която всеки апартамент следва да заплати.И още-какви са правата и задълженията на т.нар.домоуправител.
Димитрова направи този коментар

14 Септ. 2009

Днес започнахме ремонт на покрива на къща с двама собственика.Другия собственик отказва да поеми разходите,които не са никак малко, поради това, че нямал пари.Как да постъпим.Можем ли да потърсим средства от наследниците и ако те откажат как да постъпим?
Grigorova направи този коментар

17 Септ. 2009

В къщта три етажа живее криминално проявен и не освидетелствован племенник на мой мъж.В етажа му истински бардак.От полиция има на повече от 250-300лв.актове за нарушаване на общесвенния ред,понякога полиция не идва по обаждания по телефона за поредния скандал.Не работи,и затова полиция не може да вземи пари за актове.Какво да направим ние,в къща живее пенсионер и инвалид пенсионер.На кого да изпратим жалба и да има някой ефект?
Nina направи този коментар

23 Септ. 2009

Predstoi da se pravi remont na pokriva na kooperaciqta, v koqto jiveq. Sukooperatorite mi tvurdqt, che sumata, koqto az trqbva da platq se izchislqva spored tova, kakva sobstvenost ima vseki ot sukooperatorite. Spored vyprosnata smetka az trqvba da platq nai-golqmata suma, tui kato imotut mi e nai-golqm. V sushtoto vreme vsichki ostanali zabravqt, che predi dve godini az sum pravila dva remonta na pokriva. Vsichki otkazvat da mi prispadnat sumata, koqto sum platila za predishnite remonti. Kakvo trqbva da napravq, za da ne mi se nalaga da plashtam kosmicheski sumi za tozi remont otnovo?
PERISTERIMT направи този коментар

23 Септ. 2009

ЖИВЕЕМ В ГР.ВИДИН ЖК КРУМ БЪЧВАРОВ БЛ.19 ВХ Г ТАКСИТЕ ЗА ЕЛ.ЕНЕРГИЯ, АСАНСЬОР И ЧИСТАЧКА СЕ СЪБИРАТ НА АПАРТАМЕНТ. ТАКА Е ИЗГОДНО НА НЯКОИ И НЕ МОЖЕМ ДА СЕ ПРЕБОРИМ ДА СЕ ПЛАЩА НА ЧОВЕК. КАКВО МОЖЕ ДА СЕ НАПРАВИ? СТАИЧКИТЕ МЕЖДУ ЕТАЖИТЕ СЪЩО СЕ ДЪРЖАТ ПОД КЛЮЧ САМО ОТ ОПРЕДЕЛЕН БРОЙ ХОРА. ТЕ СА ОБАЧЕ ОБЩА СОБСТВЕНОСТ И С ТОВА НЕ МОЖЕМ ДА СЕ ПРЕБОРИМ.КАКВО БИХТЕ МЕ ПОСЪВЕТВАЛИ???
ss направи този коментар

23 Септ. 2009

Е по-голяма глупост от това няма.. Примерно на мен, ако не ми харества някой,да кажем наемател и навия по-старите живущи в блока да го изгоним?Просто тъпотия до шия-самото събрание е доста субективен фактор-т.е глупост от ента степен... Аз ако си слушам музика в определено време(17-22 без купони) и на някой не му харесва и може да събере съседите и да ме изгонят?!? WTF!WTF!WTF! Да живее хипер дивия фашизъм...После сме живеели в свободна и правова държава-ахахахахаха... eto tova e iskazvane zna4i jiveq v blok deto sigurno 50% sa pensioneri drugite sa hora deto se poznavat ot kakto e sazdaden bloka ili ne6to takova ta uto4nqvam samo 1 put sum pravil po golqm kupon no ne 4ak izvun granici do 1 4asa vse pak vseki si ima nqkukuv povod ponqkoga ta edin sased ot dolo pensioner taka se zaqde 4e nqma oturvane sled toz kupon slu6am na slu6alki ! pri koeto toi mi kazva 4e no6tem 4uval glasove i muzika ?!?! koeto ne e vqrno ta vaprosniq mi obqsnqva 4e ako govori s ostanalite v bloka 6te gi ubedi da glasuvat da me izgonqt a az sum nov naematel sled kato te si4ki se poznavat i t.n dori pove4eto ot tqh da nqmat ni6to konkretno protiv men ako toz gi ubedi az hvar4a taka li e kade mu e da popitam az spravedlivosta na tova ne6to ? 4e to taka moje i reket da se pravi kvo nagovarqt se tam sasedi i dai primerno 1000 leva da ne te izgonim ? togava kvo pravim na koi se oplakvame ? tozi zakon trqbva da se promeni koreno !
Златаров направи този коментар

14 Октомври 2009

Имаше коментар по моя въпрос, но нямаше отговор - живея на първия етаж и не ползвам асансьор. Съседите започнаха да ме притискат да плащам за асансьора-нещо, което не ползвам. На всички е ясно, че това не е справедливо, но законната възможност до спестят по 5-6 лв. на месец ги блазни. Моля за компетентно мнение.
диана направи този коментар

15 Октомври 2009

живея на втори етаж в десет етажен блок ,не ползвам асан сьор защо трябва да плащам пълен размер на таксата за него
светелина направи този коментар

20 Октомври 2009

искам да попитам аз като ползвател какви права имам трябва ли да плащам разноски по ремонти наравно със собствениците?
aaa направи този коментар

20 Октомври 2009

Ако не си собственик не плащаш за ремонтите. _______________________________________________ 9. заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата съразмерно с притежаваните идеални части в тях; (2) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по т. 5 и 9.
Mxs .. направи този коментар

22 Октомври 2009

Какво мога да направя аз, ако съседите над нас са много шумни и нарушават нашето спокойствие ?
Калоян направи този коментар

22 Октомври 2009

Имам въпрос. Живея под наем, и днес домоуправителя ми поиска личните данни. Та искам да попитам, има ли той право да ми ги иска, или не?
ST направи този коментар

30 Октомври 2009

Какво се има предвид абсолютно мнозинство? Ако някой от от управителния съвет не присъства на общо събрание как се брои неговия глас?
николаи направи този коментар

31 Октомври 2009

УВАЖАЕМИ ГРАЖДАНИ ! ПРИЛАГАИТЕ ЗАКОНА И ГО СПАЗВАИТЕ ! НА МЕН КАТО ДОМОУПРАВИТЕЛ МИ Е ПИСНАЛО ОТ МРЪНКАЩИ И НЕДОВОЛНИ СОБСТВЕНИЦИ КОИТО НЕ СИ МАРДАТ ПРЪСТА ЗА НИШО А ПРЕТЕНЦИИ ДО НЕБЕТО!
Magi направи този коментар

3 Ноември 2009

Kak da nameria advokat specialisiran v tazi materia?
mariya направи този коментар

8 Ноември 2009

и аз на свой ред да задам моя въпрос ,живея в апартамента си от 2004 год , до 2009 год. ежегодно правя ремонти защото над мен живее един мърляв съсед който ежегодно ме наводнява . Тъй като жилището ми е застраховано след поредното наводнение през 2008 г застрахователя ми пое щетите , сега отново съм наводнена .Моля помогнете ми да си реша кардинално проблема .Какъв е начина да се спре безотговорността на тоя човек.
Тодор Тотев направи този коментар

8 Ноември 2009

здравейте, с решение на общото събрание на блока ще правин ремонт на покрива но един от апартаментите е общински и общината казва да плети наемателя . разбирасе наемателя но иска да плати , какво трябва да се предприеме в този случай?
slanina направи този коментар

11 Ноември 2009

durja magazin pod naem v zgradata koqto jiveq i na vsqko sabranie go otnasqm zaradi vsi4ki sasedi deto ne znaqt kak da se darjat.Stava vapros za nqkolko 4oveka deto se draznqt dori i ot dezata vun.Kakvo moga da napravq v svoq za6tita ?
Татяна направи този коментар

12 Ноември 2009

Довър ден.Някой може ли да ми обясни какви са правилата и задълженията на "домоуправителя"?Ако не иска не поства тук,моля пишете ми на selenta@abv.bg. Трябва ли живеещщите на 1-вия етаж да плащат за асансьор?Благодаря ви предварително!
Миткова направи този коментар

12 Ноември 2009

Моля за съвет. Доколкото разбирам до 14,11 е срока за регистриране на домовите книги в съответната Община. Кооперацията ,в която живеем ,е построена 2008/ от тогава е удостоверението за въвеждане в експлоатация/ .В края на 2008 сме закупли апартаментите. В момента сме се нанесли и живеем само ние.На партерния етаж има магазинче -отдадено под наем. Какво общо събрание в този случай и какъв е реда -какво да входяваме в общината? В този случай трябва ли да регистрираме домова книга ?Или поне някакво уведомление в Общината ,за да няма глоби после?
Lili направи този коментар

12 Ноември 2009

Kade moga da razbera triabva li v novata Domova kniga da zapisvame dezata ni, koito vremenno jiveiat - uchat ili rabotiat v chujbina.
Lili направи този коментар

12 Ноември 2009

Kam toku-shto napisania komentar dobaviam, che stava duma za palnoletni deza
mirka направи този коментар

13 Ноември 2009

iskam da popitam pod men jivee nerno bolen sysed nie sme naemateli toi ni pod4erta 4e nai mnogo mrazi jivotnite i policaite az imam dve ku4eta i te hodqt s epka sa jivi sy6testva i po pravilnik si gi gledam s vaksinaciite s plo6ta i t.n ne laqt samo kogato ima nqkoi do vhodnata ni vrata ili nqkoi gi drazni prez terasata!ne pikaqt ili akat po stylbite tropvat ot vreme na vreme no ne prodyljitelno v smisyl tova e za ne pove4e ot minuta i to e ot igra s men!toi se kara6e s nas i 6tql da sybira podpiska!!!mojete li da mi kajete kakvo mogat da glasuvat oistanalite sysedi v bloka kato tqh ne gi kasae tova!moite ku4eta ne naro6avat spokoistvieto im ne im pikaqt ili akat ne im laqt ne sa ohapali nikogo!kak da procediram i kym kakva instanciq da se obyrna za zakrilata na moite jivotni!gledala sym gi 2 godini i zaradi nqkoi koito mrazi jivotnite trqbva da se razdelq s tqh!ako trqbva 6te se sydim smao mi pomognete s koq instanciq da zapo4na !ZA6TITA NA JIVOTNITE?OB6TINATA?KAK DA PROCEDIRAM AKO PRIMERNO S AGLASUVALI NEGO VS SYSEDI GO POZNAVAT I MOJE BI ZA6TOTO S APRIQTELI 6TE GLASUVAT V NEGOVA POLZA A ZNAQT 4E NE E TYKA I TOI MRAZI I BI OBIL JIVOTNO KATO NI6TO?BLAGODARQ!
някои направи този коментар

17 Ноември 2009

като говорим за вписване на животни аз като имам в къщи 9 аквариума със хиляди (е по някога) риби, какво става за всяка риба трябва да плащам ли ?
Ретков направи този коментар

24 Ноември 2009

По глупав и безполезен Закон не съм чел/като знам кой го е приел-нишо/.И все пак ако в един парцел има двуетажна еднофамилна къща ще трябва ли да се избира общо събрание,паспорт на сградата.След като има разрешение за строеж и всички други документи за строителство отново ли ще ги носим по кметства?
Тодорова направи този коментар

26 Ноември 2009

Може ли някой да ми каже как да се справя с проблема? Живея в малка кокетна кооперация на 4 етажа.На първия етаж ,точно под моя апартамент , под наем се настани детска занималня от 6 до 12 години.Двадесет деца минимум, целодневно обезпокояват жителите...Никакъв контрол, не само за шум, но и сега въобще не можем да разберем кой кога влиза и излиза.Сутрин от седем ,вечер до седем е непоносимо и най -вече у дома.Ще съм благодарна ако някой ми изпрати компетентен отговор , към коя инстанция да се отнеса..?
Тодорова направи този коментар

26 Ноември 2009

Моля, пишете на bajdarova@abv.bg
П.П.Колева направи този коментар

26 Ноември 2009

Искам да разбера как се изчисляват тези проценти според новият закон за етажната собственост.А таксите за ремонти на апартамент ли да се събират (както до сега) или според процента собственост
miro направи този коментар

30 Ноември 2009

Хора, четете закона, а ако не ви е ясен - търсете юристи, които да ви помогнат! Не виждам защо очаквате правни съвети безплатно, адвокатите от това си изкарват хляба, предоставят акъл срещу пари Аз никога не съм получавал сирене, хляб и домати подарък и не очаквам тук и сега да ми подарят.
венци направи този коментар

9 Дек. 2009

от къде се взима домова книга
Svilen Stoynev направи този коментар

9 Дек. 2009

Държа пред вратата си на етажа кофа с пепел от печката а комшиите имат претенции,имам ли право,кофата ми да стои там?
rope направи този коментар

15 Дек. 2009

Миро ,като не искаш да помагаш -дръж си адвокатските злъчни изказвания за себе си !
Крум направи този коментар

17 Дек. 2009

На покрива над нашия вход поставиха антена на мобилен оператор. Имат ли основания другите входове да искат дял от наема който получаваме?
miro направи този коментар

20 Дек. 2009

до Крум: поставянето на антена представлява учредено право на ползване и се решава единодушно от общото събрание. Ако цялата сграда е обособена като етажна собственост, то и останалите входове ще имат право на дял от наема, но ако вашият вход е с отделно общо събрание, то дори и да искат дял, по-вероятно е да не го получат. До Свилен Стойнев: в закона няма да намериш разпоредба къде може да си държиш кофата с пепел, но според чл.17, ал.3 с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост останалите живущи могат да приемат решение, с което да ти забранят да я държиш там.
miro направи този коментар

24 Дек. 2009

До Венци: домови книги се продават в книжарниците. На пл. Славейков също има.
цветан направи този коментар

6 Януари 2010

какво може да се направи на човек който не плаща сметки за входа
Иванчо направи този коментар

10 Януари 2010

За всякакъв вид ремонти и/или обновления ли се плаща пропорционално на "дяла от общите части"?
Petya направи този коментар

15 Януари 2010

Не мога да разбера и да си обясня нещо от закона, може ли сина на наемател на общинско жилище да се самоназначи за домоуправител, да спира и пуска входното осветление по своя преценка, да променя таксите за вход и чистачка без да го съгласува и да откаже да се направи събрание на входа, в което да се избере нов управител и да се започне начисто. Той отказва и да занесе документи в Софийска вода, за да минем към индивидуално отчитане под предлог, че имало длъжници във входа. Някой може ли да ме посъветва какво мога да направя и към кого да подам жалба. в този случай могат ли да го принудят да напусне входа.
miglena grueva направи този коментар

18 Януари 2010

Kakvo she stane ako niamame upravital ili pak ne se napravi sabranie i ne izberem upravitel koito da ni predstavliava v obshinata
Михаела Томова направи този коментар

19 Януари 2010

Моля да ми обясните как стоят нещата с домовите книги в частна къща. Наследници /собственици/сме на апартаменти в къща построена от родителите ни. Какви са ни задълженията по Закона за етажната собственост. Трябва ли да избираме домоуправител, да имаме домова книга и всички останали задължения по горецитирания закон.
Евгения Михова направи този коментар

24 Януари 2010

Гледам маика си, която е инвалид, не може да се обслужва. Рецистрирана съм в моето жилище. Трябва ли да плащам и тук и да се регистрирам? А маика ми, която е лежащо болна от 8 години , трябва ли да плаща консумативи?
Даниела Костадинова направи този коментар

26 Януари 2010

Бихте ли ми обяснили трябва ли да правим и ние събрание,да имаме домова книга и всичко останало?Живеем в кооперация на три етажа,по един апартамент на етаж(три семейства)Нямаме асансьор,нито чистачка оправяме се така от години.
Карагьозов направи този коментар

28 Януари 2010

Аз също искам да попитам за двуетажна, двуфамилна къща, т.е. всеки етаж си има собственик, но имаме общ двор и обща вътрешна стълба. Тогава трябва ли да изпълняваме нещо по този закон. И не съм съгласен, че за подобен род въпроси трябва да ходя при адвокат. Мисля всеки пенсиониран юрист, т.е. неактивен (а може и активен) ще отговори правилно. Считам въпроса за дребен, но важен за мен/нас. Зашото тук няма сложен казус. Просто се иска добро и достатъчно пълно познаване на правната материя. И аз в моята професия не знам колко пъти съм отговарял на подобни дребни въпроси БЕЗ ПАРИ. Не съм се и замислял, да иска заплащане. Не всеки е компетентен или има знанията необходими за обикновените неща. Тогава считам личи кой е Голям Човек (ТОВА Е ПЪРВОТО!) и кой Голям специалист. И още - дали двете Големи са за едно и също лице Така, че Дами и Господа Юристи - няма да ви падне реномето, нито заплащането, ако отговаряте на подобни малки въпросчета БЕЗ ПАРИ  Ние обикновените (не познаващи правната материя) хорица, ЩЕ ВИ БЪДЕМ БЛАГОДАРНИ. И ще знаем, че правейки законите, сте мислили за всички нас, а не както е сега - само за вас Желая ви здраве и успехи!
miro направи този коментар

29 Януари 2010

до Карагьозов: закона се прилага когато собствениците са над трима, следователно не се отнася до вас. а по въпроса с юристите, силно се съмнявам някои да отговори на многото въпроси, аз съм просто студент, чета кой какво е попитал, чета закона и ако мога да се ориентирам, отговарям
вергиния направи този коментар

1 Февруари 2010

как трябва да се постъпи ако съседът те наводни и на събрание на собствениците се вземе решениетои да заплати ремонта а тои отказва все оште нямаме регистрация по установения ред
Петя направи този коментар

2 Февруари 2010

Живея в 8 етажен блок.Отоплявам се с климатици,а съседите ми ползват печки с дърва.В продължение на 2 години в зимния период не спира да пуши в една от стаите ми и тя дефакто става неизползваема.Димът е силно миризлив,лютив,гъст и задушаващ.Инициирах почистване на комина но проблема си остана все същия.Имам малко дете - страхувам се да не се задуши,а да не ви говоря,че дрехите ми са напоени от дима и у нас не се диша.Разбрах,че съседът ми над мен е сложил тръба в комина и е оставил малък отвор,който не позволява димът да излиза.Гворох многократно с тях но не искат и да знаят.Позволяват си да ме наричат каква ли не и не ги е грижа за проблема.Какво да правя?Проблемът се задълбочава и те се мислят за ненаказуеми.Моля Ви посъветвайте ме как да постъпя!Без да използвам печки с твърдо гориво ежедневно се давя в дима им.
hanns_g направи този коментар

9 Февруари 2010

това са правата на хора които отглеждат домашни любимци Според чл. 9 "общите разходи за осветление, вода, поддържане, почистване и др. на общите части на сградата се разпределят според броя на обитателите, които ги използват не по-малко от един месец". Тези разходи се разпределят поравно, според броя на обитателите. Единствените, за които не се плаща, са ненавършили 3-годишна възраст и тези, които са живели по-малко от месец. За децата от 3- до 6-годишна възраст включително пък се заплащат 50 на сто от сумата, определена за останалите обитатели. И тук идва въпросната нова 8 алинея, в която се казва, че собствениците на кучета участват допълнително в разходите за почистване на общите части, като плащат за всяко куче колкото за един член от семейството, но не по-малко от 1 лв. Или иначе казано, ако общото събрание на етажната собственост е определило за почистване всеки член на семейство да плаща по 2 лв. и семейството е от 4 членове и куче, то тогава това семейство ще дължи общо 10 лв. Ако обаче е определено примерно да се плащат по 50 стотинки, тогава трябва да се дадат 3 лв. - два за членовете на семейството и един за кучето. В текста изрично е посочено, че собствениците на кучета участват допълнително само в разходите за почистване на общите части. Или иначе казано, те не могат да бъдат задължени да плащат допълнително за кучето например за асансьор или пък за някакъв ремонт по общите части, или пък за осветление, отопление на входа, портиер и т.н.
Zina направи този коментар

24 Февруари 2010

Здравейте, благодаря,че давате тази подробна информация, но не мога да намеря точно в кой член от закона е тази информация за това, колко трябва да се заплати за дом. любимци. Хора, имам проблем със съседите и трябва да реагирам бързо. Благодаря ви.
valev направи този коментар

4 Март 2010

zdr.giveq v gr .St Zagora .minalata godina izbrahme ypravitel sa6tiqt zloopotrebi s parite na vhoda kato te bqha sabrani za domofonna sistema no ypravitelq gi opolzotvori za pokriva kato za tova nqma nikakav dokyment pla6taneto stana na 4etiri o4i s grypata romi bez vsqkakv dokyment ,tova ne spada li kam sankciq ot sadebna veli4ina imali zakon tova ne e li samoypravstvo.
марияна направи този коментар

19 Март 2010

някои ще ми каже ли до колко год. дете няма право да ползва асансьор.Deтето ми е на 8 г. прибира се пеж а сме на 6 ет. ползва асансьора само с някои от родителите си.Искат де плащам и за нея
Мариана направи този коментар

27 Март 2010

Интери сувам се стаичките на полуетжите(по- между двата етажа)в осем етажен панелен блок полагат ли се на някой. От няколко месеца живея в този блок и всеки си е взел по една стаичка,но аз съм чувала че те се полагат на по-малкият апартамент от горният етаж.Моля ако може да ми отговори защото мисля че се полага на нас.
гого направи този коментар

3 Април 2010

Имам въпрос. Съсобственик съм на етаж от къща, а съседа отдолу започна ремонт, като събори част от носещите стени...това стана в наше отсъствие и той не е представил досега документи, планове, скици и т.н. на другите съсобственици с цел съгласуване на действията. Бих искал да попитам, към кого и как да се обърна за да прекратя тази простотия? Мейла ми е panteleevgeorgi@yahoo.com
Ванко 1 направи този коментар

5 Април 2010

Здрвейте, След като опитах всички разумни начини да се разбера със съседа си над мен, то чашата преля. Тъй като въпросните господа в апартамента над мен са наематели искам да попитам как мога да приложа закона. Интересува ме да изгоня само този, който реално ме дразни. Другите се надявам сами да си тръгнт Та въпросът ми е процедурата е същата, както със собствениците? 75% и го гоня? Съжелявам, че трябва да съм толкова краен, но наистина с този човек не може да се разберем по нормалния начин. Благодаря предварително.
Петър Николаев Кънчев направи този коментар

20 Април 2010

Чудя се само дали не трябва да се притежава определена правоспособност за позицията "Представител на управителния съвет(Управител) на етажна собственост"!
Миро Николов направи този коментар

15 Май 2010

Покривът се нуждае от спешен ремонт а никой не иска да дава пари.Няколко пъти съм правил ремонт за собствена сметка на покрива но ремонта е частичен а за цялостен сумата е много голяма.Какво да направя за да принудя живеещите на долните етажи да вземат отношение по въпроса.
Поля направи този коментар

19 Май 2010

Здравейте, имам един въпрос-скоро си купих апартамент и т.к.стария собственик 10 год. не е живял тук не ми предостави ключ от външните врати на мазетата/така че аз да стигна и да намеря моето мазе/, а и вратите са били сменяни скоро.Домоуправителя и съседите откъзват да ми предоставят такъв.Какво се прави в този случай?
stoyanova направи този коментар

23 Май 2010

Моля, помогнете! Във входа ни наемателка отглежда кучета, които почти денонощно препускат и вдигат голям шум.Ако те спрат за малко, започва да вие кучето на една адвокатка. Да, вие, а не лае, което е нещо кошмарно.Изглежда, че тя не се грижи за животното и тероризира, не само нас, а и него. С нея човек не може да се разбере. Кметицата казва да се обърнем към полицията. В чии правомощия са тези отношения? Общо събрание на входа не е правено, или поне не сме уведомени. Направо ме изумява наглостта на адвокатката, която живее в гр.Бухово, бл.8А, вх.Б, ет.1, ап.15.
с. лакавица направи този коментар

26 Май 2010

Управител съм на Сдружение на собственици на ЕС. 100 % имахме съгласието и собствениците присъстваха 100 % на учредителното събрание. Сдружението беше учредено и регистрирано в указания от закона срок. Впоследствие някои от собств. на ЕС са извършили промени по отношение на това кой е собственик в своята сграда /апартамент/. Как като управител да разбера какви промени са извършили, тъй като се касае до калкулация на набирателни вноски във фонд "Ремонт и обновление", които иначе ритмично се внасят при касиера на Сдружението.
вера белева направи този коментар

11 Юни 2010

Здравейте,имам следният проблем- след събрание не входа,на което никой от семейството ми не е присъствало,и не знам изобщо колко хора са присъствали,се е взело решение за саниране на стълбището,което за мен е направо някаква лудост.Същото направиха и сложиха PVC дограма отново,без да е имало 100 % присъствие на собствениците.Всеки месец се събират по 5 лв.за ремонти и все се звани по вратите за още пари за ремонти. Честно да ви кажа,моето семейство нйма пари да си санираме собственния апартамент,камо ли да санирам стълбището.Как да реагирам,когато отново дойде касиерката на входа и ми поиска пари за този ремонт,който аз и семейството ми не сме удобрили. Благодаря ви!
Катя направи този коментар

12 Юни 2010

Аз имам въпрос. Съседите ми от съседния вход, не от моя, са си монтирали климатика на моя външна стена. Вибрациите просто ме побъркват. Техния отговор с две думи е да свиквам Някой може ли да ми каже какво се прави в този случай има ли някакъв закон или да свиквам. Благодаря предварително на всички който ми отговорят.
Роси направи този коментар

14 Юни 2010

Моля,някой да ми каже как да се оправя с една съседка,която живее под нас ежедневно отваря прозореца и не го затваря денонощно с уговорката,че се проветрявало.Прозорецът се намира на стълбищното помещение от което в къщи става страхотно течение,тъй като този прозорец се намира точно срещу входната ни врата.Мъжът ми го закова,но тя подаде жалба срещу него и ние се принудихме да го отковем.Но проблемът отново започна и дори сега не се затваря изобщо. А наскоро направихме ремонт на дограмата си.
Давидов направи този коментар

15 Юни 2010

Досега хиляди домакинства в комплексите,без закон или правилник се оправяха без проблеми.Сега с този увъртян адвокатски закон от една страна се дава възможност на разни простаци и комплексари,да се позовават на членове от закона и да подвеждат под съд отделни хора или управители., а от друга страна да се създава работа на адвокатите и на общинските чиновници, т.е излишна бюрокрация, а бюрокрацията е антипод на демокрпацията.
Поля направи този коментар

17 Юни 2010

Здравей те, имам един въпрос.Какво се случва с междуетажните стаички които се ползват от един човек?Не трябва ли той да заплаща наем заползването им, като този наем отива при общите пари?Моля Ви кажете дали е така.И ако не се плаща такъв наем към кого да се обърна?
Ани направи този коментар

29 Юни 2010

Интересувам се доколко е законно да се събират входни консумативи накуп за няколко години назад. Домоуправителят не е събирал такси от няколко години и сега иска по 400-500 лв. от домакинство. Няма ли някакъв давностен срок, при положение, че вината е в самият домоуправител и касиера, които не са събирали регулярно определените от общото събрание суми. До колко месеца назад могат да се искат плащания като забавата е по вина на ръководството на входа?
Елена направи този коментар

23 Юли 2010

Здравейте, собственик съм на апартамент находящ се на ежаж 2. Тйк катоетажа не ползва асансьор входната врата на егажа се заключва и общия коридор е превърнат в склад на отпадъци, стари мебели и други непотребни вещи от двама съседи. Не е възможно да бъде почистен, изглежда много ложо, а и тъй като моя апартамент е в дъното и се минава през пътечка мужду боклуците се страхувам, че при евентуален пожар, направо няма да можед да излезем. Въпросните боклуци се трупат от години. Многократно сме молили двамата съседа на който са да почистят, но те отказват. Опитахме се да привлечем останалите съседи за съдействие, но всеки казва, че го е страх от разправии. Отчаяли сме се, опитваме се дори да продадем апартамента, но когато дойдат купувачи и още на външната врата се отказват. Моля някой да ми каже къде да подавам жалби и кой може да ми помогне. Благодаря предварително.
georgi направи този коментар

27 Юли 2010

az sam sobstvenik na apartament i imam ofis v nego s 7 slujiteli ,kolko tryabva d a plachtam za razhodi na vhoda ,v petoren razmer po broy ana slujitelite ili ne
Бонева направи този коментар

9 Август 2010

Моля да ми отговорите на въпроса: Трябва ли да плащам за асансьор и чистачка за апартамент, в който не живея и не съм го дала под наем?
sonia направи този коментар

11 Август 2010

ne jivea v jili6teto si ot godini.Triabva li da pla6tam taksi koito se sabirat avansovo eventualno za remonti?
violeta tomowa направи този коментар

11 Август 2010

Ако само покривът на 2 тавана са повредени,кой трябва да заплати ремонта?Само собсвениците им или целия блок или само съкооператорите от входа?Моля кажете каква е процедурата?
тити направи този коментар

12 Август 2010

имам ли право да изисквам домовата книга зада видя другите домокинства дали са си вписали домошните любимци.нужно ли е съгласието от другите собственици ако реша да си отглеждам куче в апартамента
Svetlio направи този коментар

12 Август 2010

Zdraveite,na vsi4ki imam dve komshiki s shesti klas koito si otvarqt vratat vhodnata i mejduetajniqt prozorec.Taka se provetrqvali...Pitam ima li nqkoi odgovor na tozi vapros imat li prava da si otvarqt vratite i prozorcite.Te kazvat 4e imali?!Az pitam do koga moje d aprodaljava tozi psihi4eski tormoz?
Стефкя направи този коментар

16 Август 2010

Може ли някой да ми отговори на въпроса? Питам трябва ли да плащам за дете на 5 години, което не ползва само асансьор? Не знам откъде, но домоуправителя се е снабдил с една заповед, че се плаща за дете навършило 5 години. Помогнете ми да ги оборя. Много благодаря... Можете да пишете и на емейла ми: stefka_pa6ova@abv.bg
Оляна направи този коментар

18 Август 2010

Бихте ли ми казали,какво да направя за затварянето на кръчмата направена под нас в общото мазе на входа?!!Тъй като те отказват да се изнесат.А повече от 50% са против, имаме подписка събрана!
атанасова направи този коментар

21 Август 2010

живея на първи етаж. Балконите ми с оглед предотвратяване на достъп за кражби са с дограма и решетки . Съседите над мен непрекъснато ме наводняват ,с кофи се поливат външни метални саксии .Вода и пръст тече по прозорците . Дограмата втори път я сменявам .Изгни . Молих се за коректност и уважение . Резултат -псуване и още по яростно наводнение .Какво да правя ?
Katq направи този коментар

25 Август 2010

bezobrazno typ sait,pi6e6 nikoi ne ti otgovarq!!! za kakvo vyob6te e syzdaden?!!!!!!!! ups izvinqvam se,nikoi nqma da mi otgovori ne trqbva da se zadavat vyprosi!!!
Трайкова направи този коментар

30 Август 2010

Може ли някой да ми отговори на следния въпрос: Какви такси за входа трябва да плащат студенти, редовно обучение, които се завръщат за ваканциите вкъщи? Болните, които не излизат от жилището, плащат ли? И още, каква сума се взема от хора, които перз зимата отиват да живеят при децата си. Благодаря.
димитров направи този коментар

1 Септ. 2010

До Оляна: Не правете подписка, а общо събрание и то както трябва, с протокол. Ако на събранието решите, че няма да има кръчма, кръчмарят ще трябва в съда да доказва, че решението е незаконосъобразно, което ще му е много трудно. До Трайкова: В блока, в който живея, добре работи принципа - в домакинство, колкото човека е имало преобладаващо през месеца, за толкова плаща такси. До Атанасова: по-евтино и ефективно щеще да е , ако ти монтират малки козерки над проблемните прозорци.