Нов закон за етажната собственост
От 1.05.2009 г. влиза в сила новият Закон за управление на етажната собственост, който замества досега действащия Правилник. В резултат на Закона, с приемането на бъдеща наредба уреждаща тези отношения, Общинската и районната администрация ще създадат и ще поддържат безплатен публичен регистър на сградите или отделните входове в режим на етажна собственост, които се намират на територията й.
Правото на глас на всеки съсобственик в общото събрание на етажната собственост ще бъде изчислявано на база неговия дял в общите части на сградата, изчислен в проценти. Това означава, че собствениците с големи апартаменти ще имат “по-тежък” глас от собствениците на гарсониери и едностайни апартаменти. Те обаче ще имат и по-голям дял в разходите по поддръжката на общите части – за ремонти, преустройства и др.
Решенията на Общото събрание ще се взимат с обикновено мнозинство – над 50% от представените идеални части от общите части на етажната собственост, т.е. от присъстващите. Решенията за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж ще се приемат с абсолютно мнозинство, а 75% биха могли да извадят собственик от апартамента му.
За провеждането на общите събрания следва да се води протокол, в който да се вписват някои данни: датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
Управителният съвет (управителят) ще действа две години и ще се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Има и възможност да бъде избран управителен съвет, както и надзорен съвет или надзорник. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет ще се предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване. Председателят на управителния съвет или управителят ще е длъжен да съхранява безсрочно техническия паспорт на сградата. Всеки собственик ще може да иска от Районния съд отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
Новият закон въвежда отново и домовата книга, тук наречена “книга на собствениците”. В 15-дневен срок от придобиването на имот в границите на етажната собственост, всеки собственик, както и членовете на неговото домакинство ще бъдат вписвани в книгата на собствениците. Именно в тази книга ще бъдат вписвани и притежаваните или взети за отглеждане животни от етажните собственици.
Законът бе многкратно критикуван, но той все пак по-подробно и обстоятелствено от ПУРНЕС урежда отношенията в етажната собственост, а както гласи народната мъдрост “По-добре лош закон, отколкото никакъв”.
Решенията на Общото събрание ще се взимат с обикновено мнозинство – над 50% от представените идеални части от общите части на етажната собственост, т.е. от присъстващите. Решенията за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж ще се приемат с абсолютно мнозинство, а 75% биха могли да извадят собственик от апартамента му.
За провеждането на общите събрания следва да се води протокол, в който да се вписват някои данни: датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
Управителният съвет (управителят) ще действа две години и ще се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Има и възможност да бъде избран управителен съвет, както и надзорен съвет или надзорник. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет ще се предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване. Председателят на управителния съвет или управителят ще е длъжен да съхранява безсрочно техническия паспорт на сградата. Всеки собственик ще може да иска от Районния съд отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
Новият закон въвежда отново и домовата книга, тук наречена “книга на собствениците”. В 15-дневен срок от придобиването на имот в границите на етажната собственост, всеки собственик, както и членовете на неговото домакинство ще бъдат вписвани в книгата на собствениците. Именно в тази книга ще бъдат вписвани и притежаваните или взети за отглеждане животни от етажните собственици.
Законът бе многкратно критикуван, но той все пак по-подробно и обстоятелствено от ПУРНЕС урежда отношенията в етажната собственост, а както гласи народната мъдрост “По-добре лош закон, отколкото никакъв”.
Правна помощ направи този коментар
30 Април 2009
Деян Йотов направи този коментар
13 Май 2009
собственик направи този коментар
15 Май 2009
Деян Йотов направи този коментар
15 Май 2009
квартирант направи този коментар
25 Май 2009
кан направи този коментар
26 Май 2009
обитателка направи този коментар
26 Май 2009
Мариана Рачева направи този коментар
27 Май 2009
коко направи този коментар
28 Май 2009
мими направи този коментар
26 Юни 2009
Маги направи този коментар
9 Юли 2009
Didi направи този коментар
10 Юли 2009
Simeon Vatrachki направи този коментар
20 Юли 2009
sobstvenik направи този коментар
21 Юли 2009
vanq kostadinova направи този коментар
23 Юли 2009
Hi_tide направи този коментар
28 Юли 2009
Ваня Костадинова направи този коментар
28 Юли 2009
Димитров направи този коментар
5 Август 2009
Вера направи този коментар
10 Август 2009
Димитраки направи този коментар
14 Август 2009
костадинова направи този коментар
21 Август 2009
elmutante направи този коментар
22 Август 2009
stoyan направи този коментар
24 Август 2009
Tanq направи този коментар
4 Септ. 2009
нова направи този коментар
11 Септ. 2009
Георгиева направи този коментар
11 Септ. 2009
Димитрова направи този коментар
14 Септ. 2009
Grigorova направи този коментар
17 Септ. 2009
Nina направи този коментар
23 Септ. 2009
PERISTERIMT направи този коментар
23 Септ. 2009
ss направи този коментар
23 Септ. 2009
Златаров направи този коментар
14 Октомври 2009
диана направи този коментар
15 Октомври 2009
светелина направи този коментар
20 Октомври 2009
aaa направи този коментар
20 Октомври 2009
Mxs .. направи този коментар
22 Октомври 2009
Калоян направи този коментар
22 Октомври 2009
ST направи този коментар
30 Октомври 2009
николаи направи този коментар
31 Октомври 2009
Magi направи този коментар
3 Ноември 2009
mariya направи този коментар
8 Ноември 2009
Тодор Тотев направи този коментар
8 Ноември 2009
slanina направи този коментар
11 Ноември 2009
Татяна направи този коментар
12 Ноември 2009
Миткова направи този коментар
12 Ноември 2009
Lili направи този коментар
12 Ноември 2009
Lili направи този коментар
12 Ноември 2009
mirka направи този коментар
13 Ноември 2009
някои направи този коментар
17 Ноември 2009
Ретков направи този коментар
24 Ноември 2009
Тодорова направи този коментар
26 Ноември 2009
Тодорова направи този коментар
26 Ноември 2009
П.П.Колева направи този коментар
26 Ноември 2009
miro направи този коментар
30 Ноември 2009
венци направи този коментар
9 Дек. 2009
Svilen Stoynev направи този коментар
9 Дек. 2009
rope направи този коментар
15 Дек. 2009
Крум направи този коментар
17 Дек. 2009
miro направи този коментар
20 Дек. 2009
miro направи този коментар
24 Дек. 2009
цветан направи този коментар
6 Януари 2010
Иванчо направи този коментар
10 Януари 2010
Petya направи този коментар
15 Януари 2010
miglena grueva направи този коментар
18 Януари 2010
Михаела Томова направи този коментар
19 Януари 2010
Евгения Михова направи този коментар
24 Януари 2010
Даниела Костадинова направи този коментар
26 Януари 2010
Карагьозов направи този коментар
28 Януари 2010
miro направи този коментар
29 Януари 2010
вергиния направи този коментар
1 Февруари 2010
Петя направи този коментар
2 Февруари 2010
hanns_g направи този коментар
9 Февруари 2010
Zina направи този коментар
24 Февруари 2010
valev направи този коментар
4 Март 2010
марияна направи този коментар
19 Март 2010
Мариана направи този коментар
27 Март 2010
гого направи този коментар
3 Април 2010
Ванко 1 направи този коментар
5 Април 2010
Петър Николаев Кънчев направи този коментар
20 Април 2010
Миро Николов направи този коментар
15 Май 2010
Поля направи този коментар
19 Май 2010
stoyanova направи този коментар
23 Май 2010
с. лакавица направи този коментар
26 Май 2010
вера белева направи този коментар
11 Юни 2010
Катя направи този коментар
12 Юни 2010
Роси направи този коментар
14 Юни 2010
Давидов направи този коментар
15 Юни 2010
Поля направи този коментар
17 Юни 2010
Ани направи този коментар
29 Юни 2010
Елена направи този коментар
23 Юли 2010
georgi направи този коментар
27 Юли 2010
Бонева направи този коментар
9 Август 2010
sonia направи този коментар
11 Август 2010
violeta tomowa направи този коментар
11 Август 2010
тити направи този коментар
12 Август 2010
Svetlio направи този коментар
12 Август 2010
Стефкя направи този коментар
16 Август 2010
Оляна направи този коментар
18 Август 2010
атанасова направи този коментар
21 Август 2010
Katq направи този коментар
25 Август 2010
Трайкова направи този коментар
30 Август 2010
димитров направи този коментар
1 Септ. 2010
красимира направи този коментар
8 Септ. 2010
Люси направи този коментар
16 Септ. 2010
Румяна направи този коментар
20 Септ. 2010
Катя направи този коментар
16 Октомври 2010
Веселин направи този коментар
20 Октомври 2010
арабаджий направи този коментар
6 Ноември 2010
Milen направи този коментар
22 Ноември 2010
Сто направи този коментар
22 Дек. 2010
Мален Динев направи този коментар
23 Януари 2011
Маги Василева направи този коментар
27 Януари 2011
Веселина Радева направи този коментар
27 Януари 2011
toniche направи този коментар
2 Февруари 2011
Стефан Йорданов направи този коментар
3 Февруари 2011
Дарина направи този коментар
8 Февруари 2011
Dimitrov направи този коментар
12 Февруари 2011
Amira направи този коментар
18 Март 2011
минкова направи този коментар
31 Март 2011
М. Попова направи този коментар
2 Април 2011
Мален Динев направи този коментар
3 Април 2011
tihomir направи този коментар
18 Април 2011
bodi направи този коментар
16 Май 2011
typ направи този коментар
16 Май 2011
bodi направи този коментар
18 Май 2011
bodi направи този коментар
20 Май 2011
viktoriya направи този коментар
31 Май 2011
koce направи този коментар
1 Юли 2011
nell направи този коментар
1 Август 2011
penyo ivanov направи този коментар
15 Август 2011
Ангел направи този коментар
21 Септ. 2011
Leokat направи този коментар
14 Октомври 2011
γογο направи този коментар
20 Октомври 2011
ЕДНА ПОТЪРПЕВША направи този коментар
10 Ноември 2011
людмила направи този коментар
15 Ноември 2011
AZ направи този коментар
28 Ноември 2011
Десислава направи този коментар
15 Дек. 2011
williams направи този коментар
20 Януари 2012
siso направи този коментар
21 Януари 2012
gergana alex направи този коментар
29 Януари 2012
Vladi направи този коментар
2 Февруари 2012
Зоя Лилова направи този коментар
18 Февруари 2012
Iwan направи този коментар
21 Февруари 2012
lakavitsa направи този коментар
11 Март 2012
KOKO направи този коментар
14 Март 2012
Tonka Lyubomirova направи този коментар
22 Март 2012
Иван Христов направи този коментар
30 Май 2012
Галина Дамянова направи този коментар
22 Юни 2012
zlatka delcheva направи този коментар
12 Юли 2012
лейла направи този коментар
13 Юли 2012
роки направи този коментар
7 Август 2012
Русимов направи този коментар
28 Септ. 2012
Tom направи този коментар
18 Октомври 2012
Петър Бонев направи този коментар
4 Ноември 2012
tandra направи този коментар
7 Януари 2013
tandra направи този коментар
7 Януари 2013
Гена направи този коментар
21 Януари 2013
Гена направи този коментар
21 Януари 2013
Венета направи този коментар
21 Март 2013
Гена направи този коментар
29 Март 2013
toni направи този коментар
10 Април 2013
Мая Чукова направи този коментар
5 Април 2014
Ангел направи този коментар
9 Юли 2014
polina направи този коментар
9 Ноември 2014
novdom направи този коментар
21 Януари 2015
Любомир направи този коментар
4 Февруари 2015
Гергина Василева направи този коментар
23 Февруари 2015
ПЕПИ направи този коментар
26 Март 2015
bobi направи този коментар
13 Април 2015
Георги Вълков направи този коментар
21 Април 2015
Георги Вълков направи този коментар
21 Април 2015
Петър Трифонов направи този коментар
15 Май 2015
Нейко направи този коментар
25 Юни 2015
Сашо направи този коментар
26 Юни 2015
Atanasova направи този коментар
26 Септ. 2015
Росен направи този коментар
17 Април 2016