Помагайте спешно. Предварителен договор за покупко продажба

Продавам един имот в Горублне, намериха се копувачи... Пратиха ми един предварителен договор за покупко продажба, но искат да го подпиша утре, демек в събота- на бъдни вечер. Аз не съм сигурен, че мога да го подпиша без да го е видял адвокат...а в събота никой не работи... Пускам договора тук, помагайте....

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧИТЕ собствеността върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХ-392 (тридесети за имот планоснимачен номер триста деветдесет и втори) от кв. 38(тридесет и осем) по плана на гр. София, местността Горубляне с площ 466(четиристотин шестдесет и шест)кв.м., при граници по скица: УПИ ХХVІ-393, УПИ ІІІ-391, улица и УПИ І-392, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 63.72(шестдесет и три цяло седемдесет и две стотни) кв.м., състояща се от две стаи, кухня и антре срещу продажна цена в размер 30000(тридесет хиляди) евро.
(2) ПРОДАВАЧЪТ се легитимира за собственик на гореописания имот със следните документи: Нотариален акт №143, том ХVІ, дело №2515/1965г. на І-ви нотариус при СНС; за собственост на недвижим имот, придобит по регулация; Нотариален акт №199, том ІХІ, дело №1449/1973г. за собственост на недвижим имот, придобит по регулация; Нотариален акт №93, том ХІ, дело №1811/1973г. за собственост на недвижим имот, придобит по регулация; Нотариален акт №156, том ІІ, дело №368/1991г. на І-ви нотариус при СРС за дарение на недвижим имот, съдебно-спогодителен потокол по гр.д.№2819 по описа на Софийскси районен съд, 54-ти състав за 2000г., вписан в АВ, Служба по вписванията вх. рег. 57292 от 10.12.2010г., том ХІІІ, №270, им. парт. 137225,137226; у-ние №4881/24.09.1999г., изд. от СО-район “Искър” за н-ци на Василка Стоянова Маринова, поч. на 24.09.1999г.; у-ние №52/09.03.2006г., изд. СО- район “Младост” за н-ци на Стоян Василев Шакалов, починал на 07.03.1999г.; у-ние №146/26.08.2003г., изд. от СО-район “Младост” за н-ци на Младенка Кръстева Шакалова, поч. на 23.06.2003г.; у-ние за данъчна оценка изх. №....................................., изд. от СО дирекция ПАМДТ Панчарево;

II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2. КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят на ПРОДАВАЧА договорената цена по следния начин:
2.1. задатък в размер 1000(хиляда) лева - в деня на подписване на настоящия договор;
2.2. остатъкът до пълния размер на продажната цена ще бъде платен в брой, в деня на сключване на окончателния договор във форма на нотариален акт, преди подписване на акта, като страните се съгласяват в нотариалния акт да бъде записана привидна продажна цена под 10 000(десет хиляди) лева.

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧИТЕ
Чл.3.(1) ПРОДАВАЧЪТ се задължава в деня на подписване на настоящия договор да представи всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото му на собственост върху имота и изпълнението на особените изисквания на закона.
(2) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен и пълноправен собственик на имота (собствеността на имота не е прехвърлена на други лица и няма сключени други предварителни договори за покупко-продажба на имота), не е упълномощавал други лица за продажба на имота, върху имота няма наложени възбрани, няма неприключили делбени, бракоразводни и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността на имота, няма учредени в полза на трети лица ограничени вещни права, няма предявени реституционни искове, както и сключени наемни договори, няма малолетни и непълнолетни съсобственици, имотът не е предмет на отчуждителни, изпълнителни и обезпечителни производства за публични и частни вземания.
(3) След сключване на този договор ПРОДАВАЧЪТ няма право да прехвърля собствеността на имота или части от него, да го ипотекира, да учредява ограничени вещни права върху него в полза на лица, различни от КУПУВАЧИТЕ, както и да сключва договори за отдаването му под наем.
(4) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде владението на имота на КУПУВАЧИТЕ в деня на сключване на окончателния договор.

IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.4.(1) КУПУВАЧИТЕ се задължават да платят на ПРОДАВАЧА договорената продажна цена за имота по начина, сроковете и в размера, посочени в чл. 2 от настоящия договор.
(2) КУПУВАЧИТЕ се задължават в двумесечен срок след изповядване на сделката, да декларира в съответното данъчно подразделение по местонахождение на имота, промяната в собствеността на имота.

V. СРОКОВЕ И НЕУСТОЙКИ
Чл.5.(1) Страните по настоящия договор се задължават, да сключат окончателен договор в нотариална форма в срок до края на месец януари 2012г. при нотариус по избор на КУПУВАЧИТЕ. Този срок може да бъде променен само с писмено споразумение между страните по този договор. При обективна невъзможност от страна на КУПУВАЧИТЕ или ПРОДАВАЧА да бъде спазен този срок - невъзможност за набавяне на необходими документи, предизвикана от държавни и/или общински органи, учреждения и институции, срокът се продължава автоматично до набавяне на документите.
(2) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на ПРОДАВАЧА по настоящия договор, той възстановява на КУПУВАЧА предплатата (задатъка) съгласно чл.2, т.1 в двоен размер, както и всички виновно причинени вреди и загуби, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на договора.
(3) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на КУПУВАЧИТЕ по настоящия договор, полученият задатък, съгласно чл. 2, т. 2.1. остава в полза на ПРОДАВАЧА.

VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.6.(1) Разходите по прехвърляне на собствеността на имота - местен данък, нотариална и други такси, дължими по сделката, се заплащат от двете страни поравно.
(2) ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да издаде на КУПУВАЧИТЕ надлежна разписка за получения задатък, съгласно чл. 2, т. 1 от този договор.
Чл.7. Всяка от страните може да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 297 и чл. 298 от ГПК.
Чл.8. Всички спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия договор ще се решават чрез писмени споразумения между страните, а при невъзможност да се постигнат такива - пред компетентния съд.
Чл.9. За всички неуредени с този договор взаимоотношения между страните се прилагат съответните разпоредби на гражданското законодателство на Република България.
Чл.11. Този договор поражда права и задължения и за правоприемниците и наследниците на страните, които са го подписали.
Чл.12. Този договор обвързва страните по него от момента на неговото подписване и се подписа в 3 (три) еднообразни екземпляра - по един за всеки участник, съдържа 3 (три) страници, всяка от които е подписана от ПРОДАВАЧА и от КУПУВАЧИТЕ.
За подписването на този договор ПРОДАВАЧЪТ представи гореописаните документи, доказващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на Закона.

ПРОДАВАЧ: КУПУВАЧИ:
......................................... 1. ..............................................

(саморъчно изписване на трите имена) (саморъчно изписване на трите имена)

2. .................................................

(саморъчно изписване на трите имена)stanislavgb

Мнения: 1
Регистриран на: 24 Дек 2011 01:51 am

Цитат на: stanislavgb в Декември 24, 2011, 02:19:40

Има нещо съмнително в този договор. каква е реалната продажна цена?

	Автор	Тема: Помагайте спешно. Предварителен договор за покупко продажба (Прочетена 1546 пъти)
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.