Спор относно паркоместа около новопостроена сграда

[Петър Кунзов]

Здравейте!

Казусът накратко е следният:

Лицето Ив. Иванов (И.И) си купува апартамент в блок с разрешение за ползване. И.И не притежава идеални части от правото на собственост върху земята, а само право на строеж за своя индивидуално обособен обект. Собственици на земята са Мария и Георги, които са обезщетени с апартаменти в блока, срещу които са учредили правото на строеж на Строителя.

Строителят прехвърля на Ив. Иванов апартамента с идеални части от общите части на сградата съгласно Нотариалния акт за продажба.

В нотариалния акт за учредяване право на строеж между Строителя - Мария и Георги е уговорено след построяването на сградата кои индивидуално обособени обекти преминават в собственост на Строителя (за да ги продава) и кои остават за Георги и Мария. В този акт не е уговорено нищо за паркоместата около блока, но има изрична клауза, която гласи, че: "При увеличаване встрани, нагоре и надолу на площта на сградата, собствеността се поделя между Строителя и Мария и Георги в съотношение 70:30 %.

Въпросът е относно тези паркоместа около блока. На практика, те са покривът на подземния паркоетаж под блока. Те се водят паркоместа и в архитектурния проект на сградата. Но паркоместата на са индивидуално обособени обекти, а общи части.

Интересува ме след като в акта за учредяване право на строеж не е уговорено в чия собственост отиват те, дали съгласно чл.92 от ЗС тези паркоместа като приращение минават в собственост на Георги и Мария като собствениците на земята?

Друг аспект, който трябва да се отчете, е че тези паркоместа са разположени на плоча, която представлява покрив на паркоетажът и обща част съгласно чл.38 от ЗС.

Та, могат ли да се позоват на чл.92 Георги и Мария и да се счита, че те са собственици на всички паркоместа или същите са идеални части - съответно, всеки собственик на апартамент в блока, на който Строителят е прехвърлил собствеността заедно със съответния процент идеални части от сградата може да ги ползва?

Благодаря!