Как се купува жилище?

[coojoe_213]

Добър ден. Налага ми се да си купя жилище, но не съм запознат с някой неща или чесно казано с нищо. Н е искам един ден да се окаже, че сме 6 собственика на едно нещо, т.е хора които не познавам. Забелязвам, че покупко-продажбите са 90% само от агенции, които гледат да продадат боклуците си и прочее.
Интересува ме:

1/. С кои докумети е най-вероятно на бъда излъган при покупко-продажба на имота?
2/. Какви са основните '' мошенгии'', които правят агенциите?
3/. Съвет за нотариус /дочух че са добри играчи/.
4/. Какво е акт 16 и акт 15 с две думи /четох в гугъл, но не ми стана ясно/.

[Rose]

Задължително потърсете консултант, та дори двама.

Купуването на жилище не е стъпка, която човек ще иска да направи сам. Задължително се прави проучване на имота за всичко, което е "станало" /под станало разбирай в юридическия смисъл/ с него. От всяко едно събитие следва и следващото, просто няма програма. Ако е наследство - трябва един документ, ако е делба - друг, ако е продажба - трети. Понякога имотът е бил в съсобственост. Трябва да се направи пълна проверка за евентуални претенции от трети лица.

Удостоверението за тежести показва само дали няма вписани възбрани, ипотеки, право на ползване или др. тежест. Много е важно да се удостовери, че имотът не е обект на правни спорове.

С документи едва ли ще бъдете излъган, но при всички случаи е по-добре да си ги набавите сам за да знаете произхода им. Т.е. да си направите сам справка, ане да ви я дадат, УВТ също.

Нотариусите ще ги препоръчваме с ЛС.

Агенциите не са мошеници пртинципно, но те имат само един интерес: да има сделка. Оттам идва комисионната им. Купувачът е изключено да се доверява само на агенцията. Продавачът - може, защото той трябва да получи само едно плащане.

Актовете 15 и 16 са документи по Закона за устройство на територията. Когато един обект е снабден с Акт 16 /т.нар./ значи вече може да се ползва. Много хора живеят в постройки, които нямат този документ. С акт 15 се установява, че сградата е напълно завършена.

[coojoe_213]

Грубо казано за жилище 54кв., на обявена цена 51000лв /надявам се на 50 хил. да свалят/, колко пари ще са ми необходими след това, за документации.
Четох, че само нотариусите взимат 167лв на имот до 50 хил.лв + 0,8% над всеки 10000лв, което ще рече е около 3200лв само за нотариус... дано греша.

[Yo]

Грешите в изчисляването на нотариалната такса. Съгласно Тарифата за нотариалните такси:

http://www.notary-chamber.org/files/TARIFA_za_notarialnite_taksi_kym_Zakona_za_notariusite_i_notarialnata_dejnost.pdf

таксата за сделки до 50000 лева е "160,50 + 0,8 на сто за горницата над 10 000 лв." Т.е. приблизително 160 плюс 320 лева. За улеснение може да изполвате този онлайн калкулатор, като въведете и съответната община: http://www.notarial-calculator.imoti-bulgaria.com/

За разходите е необходимо да изчислите и местния данък, който се дължи при покупко-продажба. Той също е различен за различните общини и е около 2-2.5 % от стойността на прехвърляния имот. Ето какви са били стойностите за 2009-та година: http://notary.bghot.com/mesten-danak.php
Тази сума се заплаща от купувача, освен ако не се уговорите да се дължи солидарно и от продавача и от купувача (чл. 45 от Закона за местните данъци и такси).

[Pumuckl]

Да, нотариалната такса е около 480 лв.

[coojoe_213]

Така...ходихме и свалиха жилището на 49 хил. В последствие се оказа, че жената на този, който продава апартамента била нотариус и отидохме при нея /информативно/.
Според нея /даже имам чувството че не е много запозната с нещата ...обажда се на няколко номера да пита/, местния данък не бил 2 или 2,5 %, а 3%. Отделно поиска някаква такса от 200лв и накрая поиска 5% от сумата да бъде внесена на сметката и.
После предложи по докумети апартамента да бъдел 28000лв, а ние да и дадем другите 21000лв на ръка, като за тях нямало да получим документ, а просто опростяваме уж някакъв си данък.
Какво мислите за това, има ли нещо гнило или си внушавам просто.

[Rose]

Предполагам, че иска да изповядате сделката на данъчна оценка. Преценете си дали си струва риска за някакви си 120 лв.

5% като капаро ли ще са и защо по нейната сметка? Трябва да е сметка на продавача. Съветът ми е да минете сделката при друг нотариус, защото тоя не е много в час.

Кажете му да погледне чл. Чл. 575 от ГПК - може да научи нещо.

(1) Нотариусът не може да извършва нотариални действия, когато страна в нотариалното производство или участващо в него лице са самият нотариус, неговият съпруг или лицето, с което живее във фактическо съпружеско съжителство, роднините му по възходяща и низходяща линия, по съребрена линия до четвърта степен, по сватовство до първа степен, а така също и лицата, спрямо които нотариусът е настойник, попечител, осиновен или осиновител или лице от приемно семейство.

[coojoe_213]

Супер сте, Росе особено ти /:). Определено картинката ми стана още по ясна, благодаря на бог, че все още има такива, като вас да просветляват, такива като нас, които не разбират.
Сега се сещам, че на офисът никъде не пишеше, че е кантора на еди си кой нотариус и явно тази-жената на продавача, т.е ''нотариуската'', не е май никакъв нотариус, а е играч с друг нотариус... започна да ми говори за някакви си първи четение, дали били приети по закон, в същият момент им се обади пред нас, уж някаква клиентка, която питаше за същия апатамент, хмм май един цирк е всичко това. Благодаря ви още веднъж.

[DEKAH]

Попаднал си на измамници. Внимавай.

Преди да дадеш каквито и да е пари внимавай! Най-добре си наеми някой, който да те съветва по време на сделката. Да прочете нот. акт, както и да се увери, че всички хора са тези, за които се представят.

В момента е пълно с хора, които мамят при продажба на апартаменти. Дори се е напълнило с мними агенции за недвижими имоти.